Rundkyrkoallén 1
Den charmiga grindstugan/gäststugan i tegel pryds av munblåsta och blyinfattade fönster- och dörrpartier, vilket ger en tidstypisk karaktär. I huvudbyggnaden finns även en separat lägenhet – perfekt för generationsboende eller som en uthyrningsmöjlighet. Fastigheten erbjuder dessutom ett garage, en jordkällare och flera parkeringsplatser med eluttag och laddstolpe.
Gården, ett stockvirkeshus, uppfördes ursprungligen i Långbanshyttan i Bergslagen och flyttades 1764 till Kungsholmen i Stockholm innan den slutligen restes vid Kyrksjön på 1960-talet. Den har varit i samma familjs ägo fram till 2015, då en omfattande och påkostad renovering genomfördes med exklusiva material och genuint hantverk.
Den arkitektritade barockträdgården är en fröjd för ögat med vackra stenläggningar, en allé av valnötsträd som leder upp till entrén, en elegant poolanläggning och en pergola där vinrankor, klematis och björnbär skapar en grönskande oas över uteplatsen med eldstad och porlande fontän. Trädgården är omsorgsfullt utformad med fruktträd som ger riklig skörd, och baksidan har inspirerats av klassiska ’sunken gardens’.
Interiör
2015 genomgick gården en totalrenovering, inklusive om- och nybyggnation. Utvändigt lades ny puts på fasaden, nya fönster sattes in, nytt tak lades och en ny grindstuga uppfördes. Invändigt renoverades alla ytskikt, med delvis nya innertak och paneler. Genomgående nya golv i massiv Douglas gran, kalksten och marmor, samt heltäckningsmatta i vissa rum. Bergvärme installerades, och både VVS-stammar och el drogs om. Trädgården fick nya planteringar, stenläggningar och en poolanläggning.
En fortsatt och mer detaljerad renovering har skett löpande fram till idag, planteringar, baksida, utebelysning, bevattningssystem, ytskikt, platsbyggd inredning i massivt trä, elarbeten, grovkök mm 2019-24.
Genomgående vattenburen golvvärme med extra el-golvvärme i badrum och tvättstugedelen i groventrén. Grindstugan har eluppvärmd golvvärme och en luft-luftvärmepump. Garaget värms upp med en luft-luftvärmepump.
Huvudbyggnad
Kök
Kök från Marbodal med extra platsbyggda detaljer, arbetsytor i Carrara marmor och kaklade stänkskydd. Utrustat med:
- Extra bred ugn/induktionshäll
- Mikro
- Hel kyl och frys
- Kyl/frys
- Diskmaskin
- Vedeldad spis
- Direktansluten fläkt
Badrum, spa och tvättstugor
I källarplanet finns en spa-avdelning med ett litet pentry med kyl, kombibastu (både traditionell bastu med el-aggregat och ångbastu), ett kopparbadkar för två personer, relaxavdelning och badrum med dusch, tvättställ och toalett.
På entréplanet finns tre separata toaletter samt en tvättstuga utrustad med:
- Tvättmaskin och torktumlare
- Torkskåp
På övre plan finns två badrum och en tvättstuga:
- Det ena badrummet har ett kopparbadkar, kommod med mässinghandfat och toalett.
- Det andra badrummet, som är en-suite med master bedroom, har dusch, toalett och kommod med tvättställ.
- Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.
Lägenhet
Kök
Fullt utrustat kök med:
- Ugn/spis
- Kyl/frys
- Diskmaskin
- Kolfilterfläkt
Badrum/tvätt
Badrum med dusch, kommod med tvättställ, toalett och tvättpelare.
Grindstugan
Kokvrå med kombiugn, kyl/frys och två kokplattor.
Badrum med dusch, toalett, kommod med tvättställ och tvättpelare.
Ytor (mätbevis finns):
- Huvudbyggnad: BOA 378 kvm, BIA 192 kvm, ej mätvärd yta 34 kvm
- Grindstuga: BOA 21 kvm
- Garage: BIA 29 kvm
Övrigt
Fiber finns
1 laddstolpe för el-bil
Entrédörrar med kodlås
Område
I naturreservatet Kyrksjölöten kan man ta en löptur och ett svalkande dopp under sommaren (ca 20 meter från tomten) eller åka skridskor, åka längdskidor och vinterbada under de kallare månaderna. I området finns flera lekparker samt den populära Björklunds hage med 4H-gård. För den aktive ligger Ängby IP precis intill, och tar man cykeln mot Ängbyplan når man Judarnskogens naturreservat, Ängbybadet vid Mälaren med stora sandstränder, vattenrutschkana och sommarrestaurang, samt den mysiga kvarterskrogen Astrids vid Ängbyplan.
På promenadavstånd finns den populära restaurangen Bistro Bromma och områdets livsmedelsbutik, ICA Supermarket. För ett större utbud av service, butiker, systembolag och livsmedelsbutiker finns Brommaplan endast några minuters bilväg bort. Det är nära till flera skolor och förskolor, bland annat Norra Ängby skola (F–6) och Bromma Kyrkskola (F–2). För de äldre barnen finns även Nya Elementar (F–9), Södra Ängby skola (F–9) och Engelska skolan (4–9) i närheten.
Inom kvarteret finns en busshållplats för linje 117, som tar dig till Brommaplan på cirka fem minuter, där tunnelbanans gröna linje går vidare mot city. På drygt en kilometers avstånd ligger även Åkeshovs tunnelbanestation (gröna linjen), som enkelt nås till fots eller med cykel.
Driftskostnad
123.860 kr/år, varav
El: 93.000 kr/år
Vatten/Avlopp: 9.700 kr/år
Sotning: 560 kr/år
Övrigt: 20.600 kr/år
Beräknat antal pers: 4 personer
Övrigt är larm och internet
Byggnad
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare
Byggnadsår: 1700-tal och 2015
Uppvärmning: Bergvärme
Energideklaration: Utförd 2019-05-13
Energiprestanda: 129 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Grundsulor med mellangjutet betonggolv
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Fasad: Puts
Fönster: Isolerglas/kasettglas
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt
Ventilation: Självdrag
Fastighetsbet: KYRKSJÖBACKEN 13
Allmänt om fastigheten
Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 12.682.000 kr
Summa pantbrev: 13.000.000 kr
Tomtareal: 1.988 m2
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Servitut etc.
1 Avtalsservitut 1922-06-06
0180-86/73 - 2 Avtalsservitut villa 1990-06-20
