Sandhamnsgatan 55, 5 tr

Ansvarig Mäklare: Magnus Ekman 070-566 69 99 magnus@perjansson.se Läs mer om mäklaren >

Interiör

Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter leder in till möblerbar inre hall med gästwc. Stort och ljust sällskapsrum med stora fönsterpartier från golv till tak i öppen planlösning mot kök och utgång till enorm terrass i tre väderstreck. Två sovrum samt helkaklat badrum med badkar och tvättpelare. Två stora klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter. Trappa upp till övre möblerbar hall. Här ligger ett helkaklat badrum med dusch samt två sovrum, ett används som walk-in closet samt ett är våningens master-bedroom med magnifik utsikt över Gärdet och Stockholms skyline. Våningen har oljade ekgolv.
Takhöjd på entréplan är 2,58 m och på övre plan 2,55.
Nedre terrassen är ca 96 kvm och den övre ca 46 kvm.
Våningen disponerar ett källarförråd i nedre källaren.
Direktlarm och automatiska markiser på terrassen.

Kök

Smakfullt kök i öppen planlösning med stor matplats. Arbetsbänkar och stänkskydd i cararramarmor, dubbeldiskho samt köksö med diskho och barplatser för upp till fem personer. Ugn, spis, integrerad kyl och frys samt diskmaskin, samtliga från Siemens. Rostfri fläkt från Chateau. Infällda spotlights i tak. Gott om förvaringsmöjligheter.

Badrum

Stilrent helkaklat badrum i svart och vitt med inkaklat badkar. Handfat med spegelskåp ovan och vägghängd wc. Golvvärme, infällda spotlights i tak samt tvättpelare (Siemens).

Helkaklat gästwc i hallen med handfat med spegelskåp ovan, vägghängd wc samt infällda spotlights i tak.

På ovanvåningen finns ytterligare ett helkaklat badrum i svart och vitt med dusch med glasvägg. Handfat med spegelskåp, golvvärme och infällda spotlights i tak samt utgång till terrassen.

Driftskostnad

24.234 kr/år, varav
El: 17.611 kr/år
Försäkring: 6.623 kr/år
Beräknat antal pers: 3 personer

Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning

Skuldsättning: 3.357.762 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för 2023.

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1966
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2013-10-08
Energiprestanda: 111 kWh/m² (Atemp) och år
Fastighetsbet: Stettin 4

Förening

Information:

Bostadsrättsföreningen Kampementparken är ett privatbostadsföretag (äkta förening) som upplåter 109 lägenheter med bostadsrätt om 8686 kvm, och 16 lokaler med hyresrätt om 5906 kvm. Fastigheten uppfördes 1966 som kontorsfastighet och har under 2006/2007 genomgått en total ombyggnad till ett modernt bostadshus. Föreningen bildades 2007-04-23 och omfattar adresserna Sandhamnsgatan 55-59. Juridisk person accepteras ej som medlem.

Gemensamma utrymmen: cykelförråd, barnvagnsrum, 2 st bra tvättstugor samt grovtvättstuga och ett pingisrum. Föreningen tillhandahåller även utomhusgrill och bra parkmöbler på föreningens trevliga innergård som kan användas under fina sommarkvällar.

Föreningen har 84 garageplatser som man som medlem kan hyra för 1600 kr per månad. Det finns även bra med mindre och större förråd lediga för omedelbar uthyrning. Föreningen hyr även ut delar av garaget till externa hyresgäster som inbringar bra med intäkter.

Föreningen har ett eget fastighetsnät (fiber) med 1 gigabits kapacitet från Bahnhof. Detta ingår i avgiften. Kabel-tv via Tele2 ingår i avgiften.

2023 beslutades att hyra ut delar av lokalerna i bottenvåningen till Nomad Hostels. Föreningen bygger också 5 nya lägenheter i bottenvåningen för att öka den relativa ytan bostadsrätter samt avser att utnyttja överskottet för att amortera på föreningens lån.

Renoveringar och underhåll
2006 - 2007 Byte av stammar i kök och badrum, byte av elstigar, renoveringar av tak
2007 Renovering av tvättstuga
2009 OVK
2010 Installation av ny effektiv fjärrvärmecentral
2011 Installation av nya ventilationsfläktar, fibernät installerades, isolering av taklägenheter, radonmätning av väl godkända gränsvärden
2013 Energideklaration uppförd
2013 Dränering av föreningens yttergårdar och innergårdar
2016 Anläggning av innergård, byggnation av nya moderna sopkausuner, underhållsplan (20-årig) upprättad
2017 Ommålning av trappuppgångar. Klippning av stora träd utmed gatan. Projektering påbörjad inför en eventuell ombyggnation av ej längre utnyttjade rum, till nya lägenheter i markplan
2018 Förbättrat ytskikt i föreningens garage
2018 Spolat stammar
2019 Uppsättning av tilluftsventiler i alla lägenheter för att förbättra luftflödet ytterligare
2020 Byte av ventilation och värmekonvektorer hos hyresgäst STF.
2022 Fönsterbyte och byte av portlåssystem.
2023 Stamspolning, byte av fönster
2024 Installation av LED-belysning, ventilation /OVK, takrensning, byggnation av fem nya bostadsrätter

Träningsanläggningen SATS Gärdet finns i grannfastigheten. Flertalet lunch- och middagsrestauranter finner du i det direkta närområdet. Villa Källhagen, hotell och restaurant, ligger på andra sidan Gärdesfältet. Djurgårdsbrunnskanalens värdshus ligger också i närheten, här finns det också utomhustennisbanor.

Det finns också mycket fina nyligen färdigställda beachvolleyplaner samt en basketplan. Sommartid kan du med fördel simma och bada på Kampementsbadet. Vintertid så anordnas nu en av Stockholms bästa preparerade längdåkningsspår på Gärdets sportfält.
Vintertid kan du som förälder också med fördel åka pulka och snowracer och grilla korv med barnen i Gärdesbacken. I direkt närhet finns Djurgårdens grönområde, motionsspår och promenadsstråk och Djurgårdsbrunnskanalens vatten inom bara några minuters promenad.

Mycket bra lokalkommunikationer: Buss nr 1 och nr 72 stannar i anslutning till fastigheten och buss nr 76 endast 150 m bort. Två mycket bra matbutiker: ICA Nära öppet 08-23 alla dagar finns på bara 250 m avstånd och även stora och nyöppnade och fräscha ICA Kvantum Värtan öppet alla dagar 08-22 finns dessutom på bara 800 m avstånd. Röd tunnelbanelinje finns också med station T Gärdet.
För mer information besök föreningens hemsida: https://www.kampementparken.se/startsida