Sjövägen 9

7 rum (148 + 152 m2). Soligt sjöställe vid Vårgärdssjöns strand. Elegant vitputsad villa, soligt belägen om totalt 300 kvm med underbar sjökontakt i direkt anslutning till badstrand och brygga med båtplats. Stora fina sällskapsytor med öppna spisar och fantastisk sjöutsikt. Stilrent kök, 5 sovrum, 2 badrum, bastu och goda förrådsutrymmen samt hobbyrum. Plan, barnvänlig och vacker trädgårdstomt svagt sluttande mot stranden. Soliga altaner, gäststuga, dubbelgarage och privat uppfart. Utbyggnadsmöjlighet. Centralt och lugnt belägen på Solsidan med närhet till skola, tåg och natur. Baggensfjärden nås med båt via närbelägna Älgösundet.
Pris: 13.800.000 kr Sjövägen 9 Saltsjöbaden, Nacka
Ansvarig mäklare: Mats Lagerkvist 070-211 92 00 mats@perjansson.se
Fler fakta. Antal rum: 7 rum och kök (varav 5 - 5 sovrum) Boarea: 148 m2 + biarea 152 m2 (Fastighetsregistret) Tomtareal: 1.327 m2
Upplåtelseform: Friköpt - Småhus Byggnadsår: 1974

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 2 265 000 kr
Mark, värde: 7 000 000 kr
Summavärde: 9 265 000 kr

Taxeringsår: 2015
Byggår: 1974
Värdeår: 1974

Planlösning

Vacker entré leder in till detta eleganta och smakfulla hem med underbart sjöläge, soliga altaner, strand och brygga.

Entréplan
Inbjudande ljus och rymlig hall med vackert ekgolv och trappa ner till souterrängplanet. Hallen öppnar upp mot både vardagsrum, kök och sovrumsdel. Gäst-wc med handfat, spegel och klinkergolv med elslingor. Passage från hallen till sovrumsdel med tre ljusa och bra sovrum med garderober, varav ett större sovrum med utgång till altan och trädgård. Vitmålade väggar och ekparkett. Rymligt badrum med kaklade väggar, dusch, wc, dubbelhandfat med kommod och spegel, handdukstork, fönster och klinkergolv med elslingor. I passagen finns lucka i taket upp till vind med plats för förvaring. Stort härligt vardagsrum med magnifik sjöusikt genom stora fönsterpartier, stämningshöjande murad öppen spis, utgång till skyddad med sjöutsikt samt utgång till stor, solig trädäckad altan och trädgård i sydväst. 

Kök
Stilrent vitt kök med luftig och smakfull karaktär. Påkostade vitvaror och materialval, köksö. Matplats i burspråk med strålande sjöutsikt. Vackra arbetsbänkar i svart granit, diskbänk i rostfritt med sjöutsikt, integrerade vitvaror, side by side kyl och frys, fläkt, diskmaskin, spis, ugn m.m. Separat köksentré samt genomgång till hall och vardagsrum. Vitmålade väggar och gråmålat trägolv.

Sutterängplan
Trapp leder ner till möblerbar hall som öppnar upp mot generöst vardagsrum med sjöutsikt från alla fönster. Murad öppen spis och luftiga ytor. Utgång till trädgården mot vattnet. Vitmålade väggar och ekparkett. Två bra sovrum med sjöutsikt, vitmålade väggar och ekparkett. Från hallen finns ingång till relaxrum med bastu, kaklad dusch, klinkergolv, separat wc och handfat. Väl tilltaget hobbyrum, perfekt för pingis, biljard eller dylikt samt två förrådsutrymmen. Genomgång till nyrenoverad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och separat groventré.

Sammantaget ett luftigt, välskött och representativt hem med fantastisk sjökontakt.

Renoveringar
1990 Bastu, dusch, wc på souterrängplan.
2004 Duschrum på entréplan.
2006 Genomgripande renoveringar, ny puts, ny dränering, altaner byggdes etc.
2008 Nya luftvärmepumpar installerades.
2010 Nytt kök inklusive vitvaror. 

Bilplats
Samfälligt ägt varmgarage med förrådsloftdär två garageplatser disponeras samt privat asfalterad infart med uppställningsplats för två bilar. 

Uteplatser
Uteplats 1. Balkong med morgon- och dagsol.
Uteplats 2. Altan med dag- och kvällssol.
Uteplats 3. Plan gräsmatta på sjösidan med sol från morgon till kväll.

Driftskostnad

34.300 kr/år, varav
Värme: 29.000 kr/år
Vatten/Avlopp: 4.800 kr/år
Sotning: 500 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp: Sluttningsvilla
Byggnadsår: 1974
Uppvärmning: Värmepump/direktverkande el/värmeväxlare från frånluft (2008)
Energideklaration: Utförd 2009-11-07
Energiprestanda: 112 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Betongplatta
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Fasad: Puts
Fönster: 2-glas och 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Fastighetsbet: Solsidan 33:23

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 9.265.000 kr
Summa pantbrev: 8.413.000 kr
Tomtareal: 1.327 m2
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp som via pump ansluter till det enskilda avloppesystemet
Servitut etc.
01-IM8-60/1026 - 1 Avtalsservitut avloppsledning
01-IM8-74/9087 - 1 Avtalsservitut ledning
fnr_010384647 Samfällighet Nacka SOLSIDAN S:2
1 AVTALSSERVITUT VILLA 1935-10-09

Se fullständing beskrivning >