Skogsövägen 94

8 rum (237 + 14 m²). En unik möjlighet att förvärva en av de bästa strandtomterna i Saltsjöbaden. Med en storslagen och vidsträckt utsikt över Baggensfjärden ligger detta exceptionella sjöställe bestående av två fastigheter som säljs tillsammans. Här erbjuds en plan och solig tomt med lång strandlinje, brygga och stora, plana gräsytor som binder samman huset med den långa stranden. Fastigheten passar utmärkt både som en härlig året-runt-bostad för den som söker livskvalitet vid vattnet varje dag – eller som ett enastående sommarställe med känslan av skärgård, men med närheten till stan. Det lugna läget, skyddat bakom en mur som avskiljer fastigheten från vägen, ligger endast fem minuter med bil från förskolor, skolor, service och kommunikationer. Husets placering ger maximal utväxling på den 2.502 kvm stora tomten. Nere vid vattnet finns en rejäl brygganläggning med stenkista och båtlyft, en privat däckad strandpromenad med flera sittplatser samt två sjöbodar, varav en med bastu. I det charmiga bostadshuset, ursprungligen uppfört 1929, finns en stor hall med goda avhängningsmöjligheter, trivsamt lantkök med kakelugn, vedspis och matplats. Från köket har man strålande sjöutsikt samt utgång till balkong mot vattnet. I anslutning till köket finns ett vardagsrum och bibliotek – även det med kakelugn och fri utsikt över fjärden. På detta plan finns också ett generöst master bedroom i ett tornrum, klädkammare samt ett smakfullt badrum med badkar och dusch. Ytterligare ett mindre badrum med dusch. På övre plan finns tre utmärkta sovrum. I souterrängplanet finns ett stort allrum/sovrum med utgång mot sjösidan. Här finns även tvättstuga och gott om förrådsutrymmen. Från samtliga rum i bostadshuset har man magisk sjöutsikt över Baggensfjärden – en utsikt som skiftar med årstiderna och förstärker känslan av att leva i direkt samspel med havet. På tomten finns ett separat dubbelgarage i tre plan. Garaget är isolerat och rymmer ett sovloft högst upp, garageplatser i mitten och en verkstad längst ner. I murens högra hörn finns ett utsiktstorn i tegel med möjlighet att sitta under tak. På tomten, i anslutning till muren, finns även två pelargångar samt en festsal med öppen spis i ett fristående stenhus. Fastigheten gränsar till ett naturreservat med unik kulturhistorisk miljö och erbjuder vackra promenadstråk genom skog och längs med vattnet. Här bor man i skärgårdsmiljö vid Baggensfjärden med stall och hagar runt knuten. Sammantaget är detta en fantastisk fastighet med ett unikt och avskilt läge, och en underbar tomt med lång strandlinje, endast ca 30 min från stan.

Pris: på förfrågan Skogsövägen 94

Ansvarig mäklare: Per Jansson 070-562 99 00 per@perjansson.se

Sön 18/5

Vänligen ring för tidsbokning!

Anmäl dig till visning

Fler fakta. Antal rum: 8 rum och kök (varav 4 - 5 sovrum) Boarea: 237 m² + biarea 14 m² (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Tomtareal: 2.502 m²

Upplåtelseform: Friköpt - Småhus Byggnadsår: 1929/2009

Ansvarig Mäklare: Per Jansson 070-562 99 00 per@perjansson.se Läs mer om mäklaren >

Biträdande Mäklare: Elisabeth Hallberg 073-332 32 44 elisabeth@perjansson.se Läs mer om mäklaren >

Kök

Rymligt lantkök med platsbyggda skåp och inredning i ljust grått. I köket finns rostfri diskmaskin, stor gasspis och fläkt med rostfri kåpa från Bertazzoni, dubbel rostfri kyl/frys från Bertazzoni, vinkyl samt köksö. Bänkskivor i svart sten samt rostfritt. Grå kalksten ovanför arbetsbänkarna. Matplats för 6-8 personer, vedspis, kakelugn och utgång till balkong mot vattnet.

Badrum

På entréplanet finns två badrum byggda 2020/2021. Det ena är ett duschrum med wc, handfat på kommod, dusch med glasvägg, handdukstork samt spotlights i tak. Golv och väggar av kalksten, golvvärme (el) samt fönster. Det andra badrummet är mycket stort och har fristående badkar, separat dusch, wc, handfat på extra bred kommod, handdukstork samt fönster mot vattnet. Golv och väggar av kalksten, golvvärme (el) samt spotlights i taket.

Övrigt

Luftvärmepump (Daikin) installerad i huvudbyggnaden år 2021. Vattenburen värme.

Stort dubbelgarage på 39 kvm med eldrivna portar och stort sovloft/förråd om 16 kvm. Under garaget ligger ytterligare ett rymligt förråd om 16 kvm med fönster. Luftvärmepump finns i garaget.

Fastigheten på Skogsövägen 94 har fastighetsbeteckning Nacka Skogsö 3:8 och har en landareal om 2 299 kvm. Fastigheten på Skogsövägen 94B har fastighetsbeteckning Nacka Skogsö 3:5 och har en landareal om 203 kvm. Båda fastigheterna säljs tillsammans.

Trädgård

Härlig och insynsskyddad trädgård med plana gräsmattor som sluttar svagt ner mot vattnet och den trädäckade kajen. Fantastiska pelargångar från byggåret, vackra stenlagda uteplatser, grusgångar, prunkande rabatter, kryddträdgård, slingrande murgröna, magnolia och fruktträd. Det skyddade läget gör att flera fina medelhavsväxter planterats som tex persikoträd, vinrankor och lavendel.

Område

Saltsjöbaden med sitt läge i början av skärgården erbjuder en unik miljö med härlig natur – här har man både skog och hav alldeles runt knuten, endast 30 minuter från Stockholms city med bil eller tåg/buss. Skogsö i Saltsjöbaden är ett populärt område omgivet av ett naturreservat. Här finns vackra promenadstråk med stall, ängar, skog och vatten alldeles inpå knuten. Skogsö ligger lugnt och avskilt med närhet till bad, skola och kommunikationer. I Neglinge finns förskola, låg- och mellanstadium. Saltsjöbadens centrum har bland annat systembolag, kiosk, frisör, restauranger, livsmedelsbutiker, apotek, vårdcentral, gym och bibliotek. I Saltsjöbaden finns skola upp tom högstadium. Det finns även golfbana, tennis- och paddelbanor, slalombacke, kallbadhus, simhall, idrottshall, idrotts-/fotbollsplan med konstgräs, ishall, ridning och segling.

Driftskostnad

99.350 kr/år, varav
El: 46.994 kr/år
Vatten/Avlopp: 15.348 kr/år
Sotning: 1.300 kr/år
Försäkring: 21.208 kr/år
Övrigt: 14.500 kr/år
Beräknat antal pers: 4 personer
Övrigt avser Telia fiber plus tv. I kostnaden för vatten ingår även kostnad för sophämtning.

Byggnad

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med sluttningsvåning
Byggnadsår: 1929/2009
Uppvärmning: Vattenburen värme, luftvärmepump
Energideklaration: Utförd 2025-04-23
Energiprestanda: 102 kWh/m² (Atemp) och år
Grundläggn: Betongplatta, grundsulor
Grundmur: Grundmurar av betong och lecasten
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas, 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor samt plåt
Utv. plåtarbete: Plåt
Ventilation: Självdrag
Fastighetsbet: SKOGSÖ 3:8 och 3:5

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 18.026.000 kr
Summa pantbrev: 4.910.010 kr
Tomtareal: 2.502 m²
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp (LPS-pump kopplat till kommunalt avlopp)
Servitut etc.
01-IM8-49/4697A - 1 Avtalsservitut vattenledning
GA1 Gemensamhetsanläggning NACKA SKOGSÖ GA:3
0182K-1999/17 - 1 Officialservitut utfart 1999-03-01
0182K-1999/17 - 2 Officialservitut gångväg 1999-03-01
0182IM-08/27015 - 1 Avtalsservitut område 2008-06-11

Se fullständig beskrivning >