Sofiagatan 5, 4 tr
Ett mycket eftertraktat läge invid Nytorget med högt läge och utsikt över trädtoppar och takåsar. Kakelugn (måste tätas) och sekelskiftescharm, högt i tak, genomgående furugolv och spegeldörrar. Rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp och matplats, sovrum med kakelugn in mot tyst innergård. Kök med Ugn/spis, kyl/frys (2015) och diskmaskin (2022). Helkaklat badrum med dusch, wc, handfat och tvättpelare.
Fiber finns indraget.
Vacker och välskött fastighet med byggår 1911.
Kvarteren är lugna och sparsamt trafikerade men har ett trevligt folkliv med aktiviteter som Bondens marknad och loppis i allén. Ett stort utbud av butiker, caféer, restauranger och service i närområdet. I närheten finns flera stora grönområden och promenadstråk runt Sofia kyrka, Vitabergsparken och Hammarby kanal.
Fri andrahandsuthyrning. Observera att andelslägenhet med lagfart ej är belåningsbar samt att hiss ej finns i huset, lägenheten ligger på 4 tr.
Övrigt
Fastigheten Kålroten 3, med adress Närkesgatan 8, Sofiagatan 5, Nytorget 6 och 8 består av 68 lägenheter varav 28 är andelslägenheter. Hyresarean är 4 673 kvm och lokalarean är 1 928 kvm.
För fastighetens gemensamma skuld ansvaras solidariskt. Varje andelsägare betalar ränta och amortering på sin andel. För närvarande finns inga lån på fastigheten.
Avgiften belöpande andelen betalas kvartalsvis i förskott och är preliminär. Den regleras årsvis efter bokslut och revision. Andelen till föreningen är andelsägarens del av faktiska kostnader av vatten, fjärrvärme mm. Avgiften är inlagd i driftkostnader under övrigt, (3 492 kr/mån).
Lagfartskostnad för privatperson är 1.5%. Tillträdande andelsägare måste ansöka om lagfart.
Gemensamhetsutrymmen: Källarförråd, tvättstuga, cykelförråd och barnvagnsrum.
Renoveringar
2007 Fönsterrenovering
2009 OVK-besiktning, balkonger, entréer och ledstänger renoverades samt att nya tvättmaskiner installerades.
2014 Tätskiktsarbeten gård, målning av plåttak samt installation taksäkerhet.
2015 Byte el-stigar Nytorget 6 och Närkesgatan 8
Kommande renoveringar
Stambyte och fönsterrenovering
Driftskostnad
46.089 kr/år, varav
El: 1.766 kr/år
Försäkring: 2.419 kr/år
Övrigt: 41.904 kr/år
Beräknat antal pers: 2 personer
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende. Övrigt är andelsägarens del av de faktiska kostnaderna för vatten, fjärrvärme mm. samt andelen av fastighetsavgiften.
Byggnad
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1911
Uppvärmning: Fjärrvärme + el (luftburen)
Energideklaration: Utförd 2020-05-29
Energiprestanda: 172 kWh/m2 (Atemp) och år
Stomme: Sten/trä
Fasad: Puts
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt
Ventilation: Självdrag, FTX, FT
Fastighetsbet: 99/10000- del av Stockholm Kålroten 3
Allmänt om fastigheten
Taxeringskod: 321
Taxeringsvärde: 227.400.000 kr
Tomtareal: 1.532 m2
