Tomtebogatan 8, 3tr

4 rum (99 m²). Välkommen till denna stilfulla och ljusa sekelskiftesvåning med högt, fritt läge i hjärtat av populära Birkastan. Den generösa takhöjden om 3,26 meter, det strålande hörnläget och den sociala planlösningen skapar en mycket trivsam och elegant atmosfär. Här samsas vackra originaldetaljer med smakfulla moderna renoveringar i en bostad utöver det vanliga. Våningen disponeras genomgående med sällskapsrum och sovrum i fil mot gatan samt kök centralt och ytterligare ett sovrum mot den lugna innergården. Det stora vardagsrummet med väggpaneler, flera fönster i två väderstreck och det vackra ljusinsläppet skapar en naturlig samlingsplats. Intill ligger den generösa matsalen som rymmer stora middagar med familj och vänner. Det centralt placerade köket är inbjudande och socialt, med platsbyggd inredning, bänkskivor i vacker carraramarmor och ett rejält tilltagen köksö som inbjuder till både matlagning och umgänge. Mot gården ligger det mindre av de två sovrummen, perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum, med utgång till våningens balkong. Välskött förening som äger marken.

Pris: 13.500.000 kr Avgift: 4.701 kr/mån. Tomtebogatan 8, 3tr

Ansvarig mäklare: Magnus Ekman 070-566 69 99 magnus@perjansson.se

Kontakta mäklaren för visning

Fler fakta. Antal rum: 4 rum och kök (varav 2 sovrum) Boarea: 99 m² (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 3 av 5, Hiss finns Avgift: 4.701 kr/mån. inkl Värme, VA & internet

Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 6,52742 % Förening: Brf Modellen 8

Ansvarig Mäklare: Magnus Ekman 070-566 69 99 magnus@perjansson.se Läs mer om mäklaren >

Kök

Platsbyggd köksinredning med bänkskivor i carraramarmor och kaklad vägg ovan arbetsytorna. Köksön erbjuder extra arbetsyta och matplats. Gott om förvaring och integrerade vitvaror i stilrent utförande. Platsbyggt vitrinskåp som är flyttbart för att nå en andra ingång.

Badrum

Det stilrena badrummet är helkaklat med elburengolvvärme och inrett med dusch, wc, tvättmaskin och torktumlare samt en platsbyggd kommod med carraramarmor. Infällda spotlights i taket, klinkergolv och kaklade väggar.

Övrigt

Takhöjd ca 3,26 m. Till lägenheten hör ett källarförråd.
Mycket rymlig hiss som rymmer barnvagn.
Innergård med cykelställ.

Driftskostnad

13.800 kr/år, varav
El: 9.000 kr/år
Försäkring: 4.800 kr/år
Beräknat antal pers: 4 personer

Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning

Skuldsättning: 87.700 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för 2024.

Förening

Namn: Brf Modellen 8

Information:

Brf Modellen 8 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten från 1906 år 2012. Föreningen består av 26 bostadsrätter och 6 lokaler, varav fem är uthyrda och en källarlokal för närvarande är under renovering. Uppvärmning via fjärrvärme, ny fjärrvärmecentral installerades 2015. Ventilationen sker via självdrag. Hiss finns i huset, installerad 2013 i samband med att vinden byggdes om till bostäder.

Ekonomin i föreningen är stabil och man följer en 50-årig underhållsplan. Det finns inga beslutade eller planerade avgiftshöjningar. I avgiften ingår värme och vatten, medan bredband från Bahnhof (1 Gbit) är ett obligatoriskt tillägg och debiteras separat via avgiftsavin. Kabel-TV levereras via Tele2. Avgiften betalas månadsvis. Enligt prognos för december uppgår föreningens kassa till ca 2,4 miljoner kronor, och efter ett nytt lån på 1,5 miljoner kronor för renovering av terrasser är föreningens totala lån cirka 11 miljoner kronor.

Modern tvättstuga (maskinpark från 2023), cykelparkering på innergården samt källarförråd till varje lägenhet. Innergården är trevligt upprustad med sittmöbler, grill, konstgräs och sandlåda.

Brf Modellen 8 godkänner inte juridiska personer som medlemmar, och andrahandsuthyrning tillåts efter styrelsens godkännande. Föreningen äger marken (ej tomträtt) och den totala lägenhetsytan uppgår till 1 886 kvm, med 366 kvm lokalarea.

Renoveringar

2013
? Installation av hiss
? Ombyggnation av vind till bostäder
? Takrenovering
? Renovering av fönster, balkonger och fasad mot innergård

2015
? Installation av ny fjärrvärmecentral

2023
? Modernisering av tvättstuga (nya maskiner)
? Upprustning av innergård

2024
? Byte av stammar under platta och i källare
? Renovering av källarutrymmen
?Påbörjad renovering av terrasser (via nytt lån)

Löpande: Partiella stambyten i lägenheter

2026–2027
? Upphandling (2026) och genomförande (2027) av renovering av:
? Fasad mot gata
? Entrépartier
? Fönster och dörrar till lokaler

2025 (startar snart)
? Renovering av terrasser – byggställningar kommer sättas upp från innergården

Se fullständig beskrivning >