Upplandsgatan 15, 5tr

4 rum (128 m2). Invid Tegnérlunden finns nu detta fantastiska takvåningsprojekt till salu där ett sällsamt attraktivt boende kan skapas utifrån ens egna tycke, smak och behov. Med ett magiskt läge invid Tegnérlunden och milsvid utsikt över Stockhom kan man skapa en takvåning med längsgående terrass mot Tegnérlunden, takterrass mot gården, genomgående öppen planlösning, öppen spis och stora sociala ytor tillsammans med flertalet sovrum och badrum. Taket är lyft till nock och flera möjliga exklusiva lösningar går att infoga så som bastu, walk-in-closet, köksö mm. Bostadsrätten är en tidigare kungsvåning som inreddes redan 1938 där nytt bygglov beviljats för att färdigställa bostaden till ca 128 kvm takvåning med ytterligare ca 27 kvm terrasser, varav en ny terrass mot gård om ca 6 kvm. Bygglov och utformning är ritat av vindsvåningsspecialisten Ulf Nelson Arkitekter. Våningen säljs i befintligt skick för färdigställande av köpare. Mycket välskött förening i vacker fastighet uppförd 1889.
Pris: 11.750.000 kr Avgift: 5.491 kr/mån. Upplandsgatan 15, 5tr Vasastan, Stockholm
Ansvarig mäklare: Magnus Ekman 070-566 69 99 magnus@perjansson.se
Fler fakta. Antal rum: 4 (varav 3 sovrum) Boarea: 128 m2 (Enligt ritning) Våning: 5 av 5 , Hiss finns Avgift: 5.491 kr/mån. inkl Värme, VA och bredband (beräknad på nuvarande andelstal och yta)
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 1.5755 % Byggnadsår: 1889 Förening: Brf Facklan 7

Interiör

Takhöjd ca 4 m. 
Yta enligt arkitektritning är 128 kvm BOA plus ytterligare ca 9 kvm samt loft. Nuvarande yta är enligt bostadsrättsföreningen 119 kvm.
Totalt kan ca 27 kvm terrasser skapas, varav en ny terrass kan byggas mot gården om ca 6 kvm. Bygglovet medger även att omvandla samtliga fönster mot Tegnérlunden till fönsterdörrar från golv till tak som kan öppnas upp mot den ca 12 meter långa terrassen och parken utanför. Vidare inkluderar bygglovet 3 nya fönsterkupor mot gården som kommer skapa rymd och fina ljusinsläpp. 
Genomgående planlösning med fönster och terrass i öster (mot Tegnérlunden) samt fönster och terrass från köket i väster.
Möjlighet att låta bygga öppen spis i vardagsrum/kök. 
Hiss till våningsplanet.
Två badrum och möjlighet att anlägga bastu, walk-in-closet mm. 
Vattenburen golvvärme kan troligen installers. Likaså exempelvis AC.
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Övrigt

Bygglovet söktes ursprungligen 2018 och är beviljat och vann laga kraft i november 2019. Byggnationen måste påbörjas senast två år efter att bygglovet vunnit laga kraft, alltså senast i november 2021. 
Våningen har tidigare varit en kungsvåning bebyggd 1938. Detta gör att samtliga rördragningar så som VA, värme och elektricitet redan finns indraget. Nuvarande ägare har låttit riva den gamla inredningen vilket göra att en stor del av eventuella frågeteckan redan har eliminerats.
Köparen behöver få startbesked vilket söks hos kommunen och kräver bla att man har en kontrollansvarig (KA) samt kontrollplan.
Arkitekt för bygglovet har varit Ulf Nelson Arkitekter.
Justering av andelstal och därmed avgift kommer ske som en funktion av att bostadens yta och omfattning ändras. 

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1889
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2013-04-15
Energiprestanda: 153 kWh/m2 (Atemp) och år
Fönster: 2-glas

Allmänt om fastigheten

Förening

Namn: Brf Facklan 7

Information:

FÖRENINGEN OCH FASTIGHETEN
Bostadsrättsföreningen förvärvade fastigheten år 2000. Föreningen består av 72 lägenheter och 2 lokaler med bostadsrätt samt 4 lägenheter och 9 lokaler med hyresrätt. Adresserna till fastigheterna är Tegnérgatan 36, Upplandsgatan 15, 15A, 17, 17A, 17B, 17C, 17D, 17E, 19A, 19B och 19C. Komplett lösning för TV, bredband och telefoni via Bredbandsbolaget. Uppvärmning sker genom fjärrvärme. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Pantsättningsavgift betalas av köpare. Föreningen är en äkta förening. Stor trevlig gård med två uteplatser med grill.

Föreningens medlemmar disponerar gemensam tvättstuga och cykelrum.

RENOVERINGAR
- Stambyte har genomförts under 1990-92. Sponing av stammar 2012.
- Fönster och fasad i gathuset mot gården har åtgärdats 2004.
- Fasad mot Tegnérgatan målades om 2006.
- Samtliga tak målades om 2007.
- Upprustning av trapphus i gårdshusen 2007-2008
- Bättringsmålning tak och byte av reglercentraler 2012
- Nya tvättmaskiner till tvättstuga 2013
- Installation av grind och låssystem 2018
- Översyn av radiatorer och värmesystem 2018-19

Planerat underhåll omfattar fortsatt översyn värmesystem, renovering av hissar och målning av fönster på Upplandsgatan 19 (gathus).

Egen hemsida finns www.facklan7.se

Se fullständig beskrivning >