Utgårdavägen 8
Villan har fem sovrum, där master bedroom är utrustat med ett privat badrum och en direkt utgång till den soliga terrassen. För ytterligare komfort finns två badrum till samt en exklusiv spa-avdelning komplett med bastu, dusch och badkar.
Den barnvänliga trädgården som sträcker sig över 2195 kvm är insynsskyddad och upplevs mycket privat. En inbjudande pool och en jacuzzi med utedusch kompletterar den härliga känslan, tillsammans med ett nybyggt poolhus. Kvällstid är den här platsen magisk, då både ljus och ljudsystem är inbyggt i trädgården.
Förutom dessa bekvämligheter finns det ett dubbelgarage samt ytterligare parkeringsutrymme med laddningsstationer för elbilar. Bergvärme. Området kring Utgårdavägen erbjuder ett lugnt och avskilt boende med närhet till Djursholms alla bekvämligheter, inklusive golfbanan, natursköna löpspår i Altorp samt goda kommunikationsmöjligheter med Roslagsbanan ett par minuter bort.
Entréplan
På entréplanet välkomnas man av en ljus och trevlig atmosfär, präglad av stora sociala utrymmen och rymliga rum, med ett fantastiskt naturligt ljusflöde som förstärker känslan av rymd och öppenhet.
Generös hall med bra förvaringslösningar med platsbyggda garderober. Heltäckningsmatta i mörkgrå nyans tillsammans med vita väggar.
Gästbadrum utrustat med en vägghängd toalett, ett handfat med tillhörande kommod och en dusch. Sandfärgat klinker och kakel med vattenburen golvvärme kompletterad med el-golvvärme.
Lounge med stora fönster och öppen spis med en härlig utsikt. Golv i äkta ekparkett med direkt utgång till den trivsamma uteplatsen i syd/väst-läge.
Rymlig master suite med klädkammare samt badrum med dubbla handfat med kommod samt dusch och vägghängd toalett. Stora fönsterpartier och direkt access ut till terrassen både från badrummet och klädkammaren.
Stort kök från Ballingslöv med matplats för ett tiotal personer med fantastiska arbetsytor, mycket förvaring samt köksö. Genomgående vitvaror från Siemens samt vinkyl. Från köket nås terrassen med utsikt över poolen.
Generöst vardagsrum med plats för stor soffgrupp med öppen spis och stora fönsterpartier.
Från vardagsrummet nås ett sovrum/kontor.
Övre plan
Övre plan nås via en ektrappa med infälld led-belysning.
Helkaklad gästtoalett med vägghängd toalett samt handfat, golvvärme.
Rymligt sovrum med gott om plats för stor säng samt skrivbord. Inbyggd garderob med skjutdörrar.
Övre vardagsrummet har en öppen spis med gott om plats för sittgrupp samt platsbyggd kontorshörna med bra ljusinsläpp. Inbyggda garderober och möjlighet till förvaring i två stora kattvindar.
Vidare nås ytterligare två stycken sovrum med plats för säng samt möblemang.
Även ett badrum med dubbla handfat, vägghängd toalett, dusch samt handdukstork. Vattenburen golvvärme kompletterad med el-golvvärme.
Källarplan
En trappa leder ned till ett trevligt källarplan, där det finns en spa-avdelning. Från detta avkopplande utrymme har man direkt utgång till både poolen och den magiskt fina uteplatsen.
Groventré med bra förvaring med access till dubbelgarage samt förråd.
Rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Miele samt ett torkskåp från Electrolux samt diskho.
Matkällare samt stort pannrum.
Spa-avdelningen är rymlig och inkluderar bastu, toalett, handfat, integrerat badkar och dusch. Här ryms även en liten sittgrupp, diskho och vinkyl med rostfri bänkskiva. Direktutgång till en uteplats.
Påkostat poolhus med pentry och sovloft. Det finns även plats för ett möbelarrangemang och skrivbord. Eget badrum med toalett, dusch, handfat samt handdukstork.
Dubbelgarage med fjärrstyrd port, plats för två bilar, samt extra förvaring för t ex cyklar.
Teknikrum för pool under altanen.
Trädgård
Stor plan tomt om 2195 kvm som erbjuder skydd från insyn. Stor terrass med pool och jacuzzi.
Övrigt
Poolhus 19kvm
Omfattande renoveringar har gjorts under 2012-2014
Ny isolering i golvbjälklag.
Ny vattenburen värme med reglercentral i pannrum som styrs av utetemperatur
Rumsreglering i varje rum är frånkopplad
Nya ekparkettgolv
Nya 3-glasfönster
Ny entré med entrétak
Nya glasdörrar och dörrar
Tilläggsisolering på insidan av fasaden
Omputsning av fasad
Nya rumsbildningar med nytt tätskikt (osb+gips)
Nya innertak i gips med infällda armaturer
Nya badrum/toaletter med nytt ytskikt (kakel och klinker) samt nytt porslin
Nya elsinstallationer, både kablar och belysning
Sonos hötalare infällda i innertak
Ny elcentral
Ny centraldammsugare
Nya garderober
Ny tvättmaskin och torkskåp
Ny bergvärmepump
2 nya fläktaggregat, en på vind, en i källare
Nya ventilationsdon
3 st nya braskaminer
Tilläggsisolering av vind
Nytt kök med nya vitvaror
Nya gångar och trappa i skiffersten
Ny större terrass utanför köket
Driftskostnad
143.940 kr/år, varav
El: 88.426 kr/år
Vatten/Avlopp: 12.000 kr/år
Renhållning: 3.000 kr/år
Försäkring: 28.514 kr/år
Övrigt: 12.000 kr/år
Beräknat antal pers: 4 personer
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Kommentar: övrig kostnad inkluderar larm och fiber.
Byggnad
Byggnadstyp: 2,5 plansvilla i souterräng
Byggnadsår: 1960
Uppvärmning: Bergvärme, FTX
Energideklaration: Utförd 2023-06-26
Grundläggn: Platta på mark, uppmurat med berg i dagen
Stomme: Lättbetong
Fasad: Puts
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Betong
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Målad plåt
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Fastighetsbet: ÖRVANDEL 1
Allmänt om fastigheten
Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 16.400.000 kr
Summa pantbrev: 12.750.000 kr
Tomtareal: 2.195 m2
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Servitut etc.
01-IM4-59/9404 - 1 Avtalsservitut ledning mm
1 Avtalsservitut 1959-10-21
