Värdshusbacken 14

9 rum (221 + 7 m2). Unik villa i centrala Stockholm med egen sjötomt (1/6 av vattenfastigheten Essingen 1:30), brygga samt gästhus om totalt 313 kvm boyta. Modernt hus med ett makalöst läge på Stora Essingen, tio meter från vattnet och med en fantastisk utsikt över Mälaren. Huset byggdes 2006 och är uppfört i modern stil med stora fönsterpartier mot vattnet. På tomten finns även ett mindre originalhus kvar från 1700-talet om totalt 85 kvm (67+18) som kan användas för uthyrning, personalbostad, kontor eller generationsboende.
Pris: 32.000.000 kr Värdshusbacken 14 Stora Essingen, Stockholm
Ansvarig mäklare: Lotta Leuckfeld 070-777 88 00 lotta@perjansson.se
Fler fakta. Antal rum: 9 (varav 3 - 5 sovrum) Boarea: 221 m2 + biarea 7 m2 (Fastighetsregistret) Tomtareal: 745 m2
Upplåtelseform: Friköpt - Småhus Byggnadsår: 2006

Interiör

Huvudbyggnaden omfattar 230 kvm fördelat på tre plan. Rummen har ett fint ljusflöde från de stora fönsterpartierna i hela huset. Bottenvåningen har en öppen planlösning med hall, kök, vardagsrum, kontor/sovrum, bibliotek, badrum och tvättstuga/groventré. På golvet i bottenvåningen ligger vackra stenplattor med golvvärme och alla fönsterpartier är öppningsbara ut mot altanen/trädgården. Den öppna planlösningen middagssittning för upp till 70 personer.

På andra våningen finns fyra sovrum, badrum och ett allrum. Sovrum och allrum har genomgående massiva vitsåpade furugolv. Badrum i carraramarmor med fristående badkar och ångdusch. Samtliga sovrum har inbyggda garderober. Master bedroom har egen dörr till badrummet och från sängen kan fyren på Fågelön ses blinka om kvällarna. 

På tredje våningen finns ett penthouse med golv av skiffer samt badrum. Möjlig takterass med utsikt över Mälarens inlopp. 

Alla husets plan står för sig själva och golven är lagda först, varför det är helt upp till framtida ägare att omdisponera väggar och funktion allt efter tycke och smak.

Fastigheten är del (1/6) av vattenfastigheten Essinge 1:30, vilket innebär att vattnet utanför huset är eget vatten.

Kök

Luftigt kök med vita skåpsluckor med kromade beslag. Köksö på hjul. Integrerad diskmasin från 2018, fristående kyl och frys, spis (Gorenje). Diskho och blandare. Stänkskydd i glas. 

Badrum

Badrum på nedre plan har ljusgrå mosaik på tak och golv, hel spegelvägg, dusch med dörrar, vägghängd toalett, handfat.

Badrum på plan två är klätt med marmorplattor på golv och väggar, dubbla handfat, vägghäng toalett, ovalt fristående badkar samt duschkabin med ångdusch. Förvaringsskåp. 

Toaletten på övre plan har vägghäng toalett, handfat och dusch med draperi.

Övrigt

Entrén till fastigheten leder genom en port med elektroniska grindar in på gårdsplanen. Trädgården har inramande avenbokhäckar, en härlig altan, lekstuga, stor gräsmatta och egen brygga med segelbåtsdjup. Hela tomten ligger i sydvästläge och har sol större delen av dagen och kvällen. Fastigheten ligger vid en återvändsgränd i ett lugnt läge intill en park och är helt utan insyn. Stora Essingen är en lugn idyll och en del av Kungsholmen. Det tar tio minuter att cykla till centrala Stockholm och bussen ligger på fem minuters gångavstånd. Det går såklart också att ta ångbåten in till Stadshuset från Ångbåtsbryggan som ligger precis intill. På Stora Essingen finns allt man kan behöva inklusive ett flertal förskolor, Essingeskolan och Franska skolan, Lycée Français.  

Lilla huset

Det lilla huset har fyra rum, kök och badrum. Huset har egen ingång samt egen uteplats med tillhörande del av trädgård som ligger helt ostört från huvudbyggnaden. I det lilla husets bottenvåning finns förråd och utrymme för cyklar och redskap. Detta hus är den västra flygeln till det värdshus som låg i parken på 1700-talet och Bellman lär ha spelat i det med sin luta. 

Driftskostnad

65.000 kr/år, varav
El: 46.000 kr/år
Vatten/Avlopp: 4.000 kr/år
Renhållning: 3.000 kr/år
Försäkring: 12.000 kr/år
Beräknat antal pers: 7 personer

Byggnad

Byggnadstyp: 3 plansvilla
Byggnadsår: 2006
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump samt luftvärmepump
Stomme: Betong
Fasad: Målad betong
Fönster: Isolerglas från Velfac
Bjälklag: Trä samt stålbalkar
Tak: Derbigum
Utv. plåtarbete: I huvudsak koppar
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Fastighetsbet: VÄRDSHUSBRYGGAN 34

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 15.443.000 kr
Summa pantbrev: 5.693.320 kr
Tomtareal: 745 m2
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Servitut etc.
01-IM2-61/1237 - 1 Avtalsservitut ledning 1961-05-03
0180-A10/1974 - 1 Officialservitut väg 1974-01-18
0180-A10/1974 - 2 Officialservitut väg 1974-01-18

Se fullständig beskrivning >