Vårgärdsvägen 45

7 rum (181 + 98 m2). Med fin sjöutsikt vid Vårgärdssjön i Solsidans eftertraktade villakvarter ligger denna välplanerade familjevilla från 1936 om totalt 279 kvm. Insynsskyddad parkliknande trädgårdstomt om 1766 kvm med pool, plana gräsmattor och flera uteplatser i olika väderstreck. Brygga och strandlinje i direkt anslutning till tomten. Generöst sällskapsrum med stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och sjöutsikt. Öppen planlösning med goda umgängesytor, öppen spis och matsalsdel med plats för många middagsgäster. Smakfullt kök med gott om förvaring och matplats med sjöutsikt för upp till sex personer. Tre till fyra sovrum varav ena med utgång till stor balkong. Stort, ljust badrum med dusch och badkar. Mysig, inredd sovrumsavdelning i källarplanet med egen ingång (möjlig uthyrningsdel), dusch, wc och tvättstuga, vinkällare, samt gott om förrådsutrymmen. Dubbelgarage med fjärrstyrda garageportar. Bergvärme installerad 2010. Ett perfekt hem för en stor familj i ett skärgårdsnära läge.
Pris: 18.000.000 kr Vårgärdsvägen 45 Saltsjöbaden-Solsidan, Nacka
Ansvarig mäklare: Maria Engstrand 070-746 64 00 maria@perjansson.se
Fler fakta. Antal rum: 7 rum och kök (varav 4 sovrum) Boarea: 181 m2 + biarea 98 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Tomtareal: 1.766 m2
Upplåtelseform: Friköpt - Småhus Byggnadsår: 1936

Välkomnande ljus entré med god förvaring via rymlig skjutdörrsgarderob, stort fönsterparti, klinker på golv med golvvärme samt anslutande gäst wc. Smakfullt och ljust kök med sjöutsikt och matplats för 4-6 personer. Anslutande rymlig matsal och två sällskapsdelar i öppen planlösning varav ena med öppen spis och utgång till terrass i söder. Entréplan med genomgående stavparkett och klinkergolv. Övreplan med 3 sovrum varav master bedroom med vitoljat trägolv, platsbyggd garderobsvägg och utgång till balkong. Rymligt badrum med badkar, dusch och gott om förvaring. På övre plan finns även utgång till balkong i sydväst.

Vardagsrum
Inbjudande och rymligt vardagsrum med plats för större sällskap. Fönsterpartier åt tre väderstreck ger ett rikligt ljusinsläpp och vacker utsikt ner mot Vårgärdssjön. Öppen spis och utgång till stor terrass i söder. Stavparkett och ljusmålade väggar.

Kök
Ljust och smakfullt kök med granitklinker i högglans, golvvärme (el) och infällda spotlights. Arbetsbänkar, köksö och integrerad diskho (Corian), sandfärgad sjösten ovan diskbänk. Stor kyl och frys med is- och vattenmaskin (Zub zero) gashäll, spisplattor samt extra bred separat ugn i arbetshöjd, samtliga från Gaggenau. Fläkt (de Dietrisch). Gott om förvaring i skåpinredning. Matplats invid stort fönsterparti för sex personer med hänförande utsikt mot Vårgärdssjön.

Badrum
Vitt helkaklat badrum, golv med svarta detaljer och golvvärme (el). Generöst fönsterparti med utblick mot sjön. Handfatskommod med skåp under och spegelskåp ovan. Bubbelbadkar (Cadazzo), dusch och wc. Mycket gott om förvaring i hel vägg med skåp och hyllor.

Gäst-wc på entréplan med golv i sjösten, handfat och infällda spotlights.

Källarplan
Inredd källare med separat entré (möjlig uthyrningsdel). Sovrum med garderobsvägg. I källaren finns separat dusch och wc. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare båda från Miele samt gott om arbetsytor. Vinkällare och mycket gott om förvaringsmöjligheter.

Övrigt
Dubbelgarage om 37 kvm med granitklinker på golv och fjärrstyrda garageportar. Stenlagd parkering och uppfart med gott om plats för parkering. Utomhuspool, uppvärmd med värmeväxlare från värmepump. Inredd lekstuga. Stor betongflytbrygga. Vind-sol och fjärrstyrda markiser över samtliga fönster och balkonger.

Trädgård
Insynsskyddad parkliknande trädgårdstomt om 1 766 kvm med pool, plana lekvänliga gräsmattor, buskar, fruktträd, ek, kastanjeträd och perennplanteringar. Stenlagda gångar, trälagd altan och stor stenlagd parkering med plats för 4-6 bilar. Tomten ligger i direkt anslutning med gräsmatta mot Vårgärdsjön där brygga finns.

Läge
Huset ligger i Solsidan med närhet till såväl bra kommunikationer (ca 1 km till Saltsjöbanan och Solsidan station) som fin natur (Erstaviks naturreservat) och nära bad i såväl Erstaviken som Vårgärdssjön. I Saltsjöbadens Centrum, vilket ligger ca 4,6 km bort, finns social och kommersiell service samlad. Vårdcentral, apotek, bank, systembolag, två livsmedelsbutiker och ett flertal specialbutiker. Där finns också bibliotek och restauranger.

Fritid
Saltsjöbaden erbjuder många möjligheter till ett aktivt fritidsliv både för barn och vuxna. Förutom strövområden, finns 9- och 18-håls golfbana, utetennisbanor, tennishall, slalombacke med lift, preparerade skidspår, simhall och KSSS seglingsverksamhet för alla åldrar. Gym finns i Solsidan och på flera andra ställen i samhället. För barnen finns dessutom fotbolls- och ishockeylag, balettundervisning, gymnastik, körverksamhet, sjöscouting och mycket annat.

Skolor
I Saltsjöbaden finns ett flertal skolor bl.a. Neglinge Skola, Da Vinciskolan, Igelboda skolan, Kunskapsskolan och Samskolan. Samskolan i Tattby ligger närmast och har klass F upp till årskurs 9. Igelboda Skola och Neglinge Skola har både låg- och mellanstadieverksamhet. Kunskapsskolan vid Observatorieberget har elever från årskurs 6 till 9. Förskolor i området närmast fastigheten är Vårgärdets Förskola och Tuvans Pysslingförskola.

Driftskostnad

46.651 kr/år, varav
El: 31.650 kr/år
Vatten/Avlopp: 7.689 kr/år
Försäkring: 7.312 kr/år
Beräknat antal pers: 1 personer

Byggnad

Byggnadstyp: 2 plansvilla med källare
Byggnadsår: 1936
Uppvärmning: Bergvärme
Energideklaration: Beställd 2017-10-31
Energiprestanda: 68 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Grundsulor och mellangjutet betonggolv
Grundmur: Betonghålsten/mursten
Stomme: Trä
Fasad: Trä och masonitfasad
Fönster: Kopplade tvåglasfönster. Fönster med isolerglaskassetter.
Bjälklag: Trä/lättbetong
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Fastighetsbet: SOLSIDAN 38:13

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 7.862.000 kr
Summa pantbrev: 6.545.547 kr
Tomtareal: 1.766 m2
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Servitut etc.
01-IM8-34/40B - 1 Avtalsservitut villa
1 AVTALSSERVITUT VILLA 1934-05-09

Se fullständing beskrivning >