Vildkattsvägen 19

7 rum (150 + 29 m2). Med ett högt läge vid eftertraktad återvändsgata på Solsidan ligger detta familjeradhus från 1965 om totalt 179 kvm. Fem sovrum, två badrum och öppen spis. Stor solig uteplats där solnedgången kan ses över Solsidan med Erstaviken i horisonten. Vardagsrum och kök i öppen planlösning med access via två parskjutdörrar ut till den djupa längsgående balkongen i söder. Sällskapsdelen har högt i tak och ljuset flödar in från glaspartierna mot balkongen. På övre plan finns även badrum och två sovrum varav ett med utgång via skjutdörr till den stora uteplatsen. Entréplan med tre sovrum, allrum, badrum och tvättstuga samt rymligt förråd. Fiber finns draget i gatan. Skärgårdsnära villaområde med närhet till naturreservat, bad, bra kommunikationer, dagis och skolor.
Pris: 9.000.000 kr Vildkattsvägen 19 , Nacka
Ansvarig mäklare: Mats Lagerkvist 070-211 92 00 mats@perjansson.se
Fler fakta. Antal rum: 7 rum och kök (varav 5 - 5 sovrum) Boarea: 150 m2 + biarea 29 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Tomtareal: 267 m2
Upplåtelseform: Friköpt - Småhus Byggnadsår: 1965

Samfällighet, gemensamhetsanläggning, servitut

Last, Avtalsservitut: Ledning mm, 01-IM8-63/10571
Förmån, Avtalsservitut: Ledning, 01-IM8-65/6822
Last, Avtalsservitut: Ledning, 01-IM8-65/6830
Förmån, Avtalsservitut: Ledning, 01-IM8-65/6838
Förmån, Avtalsservitut: Ledning, 01-IM8-65/6846
Förmån, Avtalsservitut: Ledning, 01-IM8-65/6854
Förmån, Avtalsservitut: Ledning, 01-IM8-65/6862
Förmån, Avtalsservitut: Ledning, 01-IM8-65/8361

Servitut

Avtalsservitut ledning, Förmån
01-IM8-65/8361 - 1

Avtalsservitut ledning, Förmån
01-IM8-65/6862 - 1

Avtalsservitut ledning, Förmån
01-IM8-65/6854 - 1

Avtalsservitut ledning, Förmån
01-IM8-65/6846 - 1

Avtalsservitut ledning, Förmån
01-IM8-65/6838 - 1

Avtalsservitut ledning, Last
01-IM8-65/6830 - 1, 1965-06-30

Avtalsservitut ledning, Förmån
01-IM8-65/6822 - 1

Avtalsservitut ledning mm, Last
01-IM8-63/10571 - 1, 1963-10-30

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 2 557 000 kr
Mark, värde: 3 570 000 kr
Summavärde: 6 127 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1966
Värdeår: 1966

Planlösning

Entré med plats för avhängning. Invid entrén ligger två sovrum ett badrum med dusch samt tv-rum. Via en tvättstuga och stort förråd nås de tredje större sovrummet. Detta rum har golvvärme och en egen utgång via glasad skjutdörr. Via vacker trappa kommer man upp till den magnifika sällskapsdelen med stora glaspartier och skjutdörrar som leder ut till den klinkerbelagda balkongen i söder. Balkongen rymmer både soffgrupp, matbord, solsäng och grill. Sällskapsdelen består av kök och stor matplats i öppen planlösning med vardagsrummet samt en öppen spis. På detta plan finns ytterligare två sovrum samt ett badrum. Sovrummet invid vardagsrummet har utgång till den stora trädäckade uteplatsen med fantastisk utsikt. Här ses solen gå ner över Erstaviken i väster.

Kök
Fullutrustat kök med vita släta luckor och svart bänksskiva. Köket och matplatsen har grått klinkergolv med eldriven golvvärme. 

Badrum
Övre plan: Helkaklat badrum med badkar vid ett fönster, toalett och handfat med förvaring under. Spotlights i tak.
Entréplan: Helkaklat badrum med dusch, toalett och handfat med kommod och spegelskåp ovan. Handdukstork.
Båda badrummen har vitkaklade väggar samt golv av grå sjösten med eldriven värme. 

Övrigt
Huser renoverades invändigt 2010 med nytt kök och badrum samt höjt innertertak i sällskapsdelen med inbyggda spotlights och klinkergolv med golvvärme i köksdelen. 2010 byggdes även trädäcket samt att balkongen renoverades med bland annat nytt tätskikt och skifferplattor. Mycket av orginaldetaljerna är bevarade med genomgående ekparkett och vita släta väggar.

Två månaders radonmätning genomförd 2016 med värden under gränsvärdet 200 Bq/kvm. 

Läge
Bostaden ligger på Solsidan med närhet till såväl bra kommunikationer (ca 1 km till Saltsjöbanan och Solsidan station) som fin natur (Erstaviks naturreservat) och nära bad i Vårgärdssjön och Erstaviken. I Saltsjöbadens Centrum, vilket ligger ca 4 km bort, finns social och kommersiell service samlad. Vårdcentral, apotek, bank, Systembolag, två livsmedelsbutiker och ett flertal specialbutiker. Där finns också bibliotek och restauranger. 

Fritid
Saltsjöbaden erbjuder många möjligheter till ett aktivt fritidsliv både för barn och vuxna. Förutom strövområden finns 9- och 18-håls golfbana, utetennisbanor, tennishall, slalombacke med lift, preparerade skidspår, simhall och KSSS seglingsverksamhet för alla åldrar. Gym finns i Solsidan och på flera andra ställen i samhället. För barnen finns dessutom fotbolls- och ishockeylag, balettundervisning, gymnastik, körverksamhet, sjöscouting och mycket annat.

Skolor
I Saltsjöbaden finns ett flertal skolor bland annat Neglinge skola, Da Vinciskolan, Igelboda skolan, Kunskapsskolan och Samskolan. Förskolan i området närmast huset är Tuvans Pysslingförskola.

Driftskostnad

57.000 kr/år, varav
El: 41.600 kr/år
Vatten/Avlopp: 8.300 kr/år
Sotning: 600 kr/år
Renhållning: 1.000 kr/år
Försäkring: 5.500 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp: 2 plans radhus
Byggnadsår: 1965
Uppvärmning: Direkt el
Energideklaration: Utförd 2010-05-03
Energiprestanda: 79 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Betongplatta
Grundmur: Lättbetong
Stomme: Lättbetong
Fasad: Puts och tegel
Fönster: 2-glas och isolerglaskassetter från 2010
Bjälklag: Lättbetong
Tak: Papp på råspont
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Fastighetsbet: Solsidan 28:3

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 6.127.000 kr
Summa pantbrev: 250.000 kr
Tomtareal: 267 m2
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Servitut etc.
01-IM8-65/6822 - 1 Avtalsservitut ledning
01-IM8-65/6838 - 1 Avtalsservitut ledning
01-IM8-65/6846 - 1 Avtalsservitut ledning
01-IM8-65/6854 - 1 Avtalsservitut ledning
01-IM8-65/6862 - 1 Avtalsservitut ledning
01-IM8-65/8361 - 1 Avtalsservitut ledning
01-IM8-63/10571 - 1 Avtalsservitut ledning mm 1963-10-30
01-IM8-65/6830 - 1 Avtalsservitut ledning 1965-06-30

Se fullständig beskrivning >