Vindbrovägen 8

6 rum (215 + 39 m²). Ett unikt tillfälle att förvärva ett fantastiskt sjöställe med båthus och brygga i eftertraktat läge på Malma. I natursköna omgivningar med underbara utblickar över vattnet i härlig skärgårdsmiljö ca 45 min med bil från stan. Arkitektritat hus med många stora fönsterpartier som bjuder in naturen, öppna sällskapsytor, öppen spis, stilrent kök från Bulthaup och altan med glasräcke och markis. Master bedroom med utsikt över vattnet och anslutande exklusivt badrum. Ytterligare tre bra sovrum med två gemensamma badrum. Genomgående gediget och smakfullt byggt till toppskick med vackra materialval. Belyst gång ner till vattnet till brygga och sjöstuga med bastu i nordvästläge. Fina uteplatser i olika väderstreck med sol från morgon till sen kväll. Vacker naturtomt med tallar, mjuka berghällar och en anlagd japansk trädgård. Bergvärme. I närheten finns Malma kvarn med restaurang och seglingscentrum, Malma gårdsbutik, Fågelbro Golf & Country club, Strömma, Djurö och Stavsnäs.

Pris: på förfrågan Vindbrovägen 8 , Värmdö

Ansvarig mäklare: Per Jansson 070-562 99 00 per@perjansson.se

Kontakta mäklaren för visning

Fler fakta. Antal rum: 6 rum och kök (varav 4 - 5 sovrum) Boarea: 215 m² + biarea 39 m² (Fastighetsregistret) Tomtareal: 3.668 m²

Upplåtelseform: Friköpt - Småhus Byggnadsår: 2001, renoverad/ombyggd 2015

Ansvarig Mäklare: Per Jansson 070-562 99 00 per@perjansson.se Läs mer om mäklaren >

Interiör

Välkomnande belyst uppfart och entré.
Hall med avhängning, gästtoalett och en fin trappa med läderklädd handledare leder upp till huset sociala delar.
Generöst vardagsrum i öppen planlösning med generöst kök, stora fönsterpartier, öppet upp till nock ca 3,66 m och magisk utsikt ner mot vattnet samt utgång till stor altan och trädgård.
Magnifik öppen spis som även öppnar upp mot köket och spotlights i tak.
Dagbädd med utsikt i inglasad alkov och platsbyggd bokhylla med belysning med sovloft ovan.
Fantastisk takhöjd upp till nock om ca 3,66 meter i kök och matsal.
Exklusivt platsbyggt kök från Bulthaupt i vitt och köksö med sittplatser.
Vardagsrummet har stora fönsterpartier och skjutdörrar ut till den stora altanen.
Altan med trädäck, glasräcke och fjärrstyrd markis som täcker nästan hela uteplatsen.
Här finns gott om plats för solstolar, matgrupp, grill mm.
Under altanen finns ett bra förvaringsutrymme för utemöbler.
Fin entresol över trappan med stort runt fönster.
Master bedroom med stort fönsterparti mot vattnet, stort exklusivt badrum en suite, spotlights i tak, garderobsvägg samt utgång till balkong.
Ytterligare tre bra sovrum, garderober, spotlights i tak, och två gemensamma anslutande badrum.

Entréplan med gym/relaxrum avdelning med bastu, Tylö aggregat (el), och dusch samt gästtoalett.
Inredd tempererad vinkällare och hobbyrum.
Tvättstuga, teknikrum för bergvärme, hydrofor, ventilationsanläggning samt dubbla varmvattenberedare, förråd under trappan, centraldammsugare och ingång till krypgrund.

Kök

Smakfullt och exklusivt platsbyggt kök från Bulthaupt i vitt.
Stor köksö med extra bred gashäll från Gaggenau, rostfri fläkt, förvaring och sittplatser.
Extra bred inbyggd ugn och stort kylskåp från Gaggenau
Dubbel ho och integrerad diskmaskin från Miele.
Gott om arbetsytor, takfönster och bra med förvaring.

Badrum

Vid entrén finns en kaklad gästtoalett i vitt med toalett och handfat.

Mycket generöst stilrent och exklusivt master bathroom med mörkt kakel på vägg och golv i betong.
Dubbla takduschar med glasdörr.
Dubbla handfat i corian på kommod i trä med läderhandtag och blandare i mässing.
Pendlade mässingslampor i tak samt golvvärme och handukstork (el).
Separat vägghängd toalett och bidé med glasdörr.

På övre plan finns ett gemensamt badrum med vitt och grått kakel på vägg och betongplattor på golv.
Takdusch med glasdörr.
Handfat på kommod i trä med läderhandtag och spegelskåp.
Infällda spotlights i tak och vägghängd toalett.
Handdukstork (el) och golvvärme (el).

Ytterligare ett badrum med vitt och grått kakel på vägg och betongplattor på golv.
Takdusch med glasdörr.
Handfat på kommod i trä med läderhandtag och spegelskåp.
Infällda spotlights i tak och vägghängd toalett.
Handdukstork (el) och golvvärme (el).

Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk.

Övrigt

Precis nere vid vattnet ligger en bastubyggnad med Tylö aggregat (el) och sittdel med panoramafönster ut mot Våmfjärden och mycket fin utsikt. Belyst gång ner till bryggan.

Fastigheten värms upp med bergvärme med dubbla borrade hål och bergvärmepump från Nibe via golvvärme och vattenburna radiatorer.
Enskild avloppsanläggning med reningsverk från 2019-2020.
Egen brunn.
Fiber indraget.
Servitut med förmån finns för väg, brygga och stig ner till bryggan.

Huset är ritat av arkitekt Torbjörn H. Voght.
Grusad uppfart med belysning och elbilsladdare invid entrén.
Naturtomt med berghällar och tallar samt en vacker anlagd japansk trädgård.

Driftskostnad

91.400 kr/år, varav
El: 60.700 kr/år
Vatten/Avlopp: 1.500 kr/år
Renhållning: 1.800 kr/år
Försäkring: 17.400 kr/år
Övrigt: 10.000 kr/år
Beräknat antal pers: 4 personer

Byggnad

Byggnadstyp: Enplanshus med souterrängplan
Byggnadsår: 2001, renoverad/ombyggd 2015
Uppvärmning: Bergvärme
Grundläggn: Betongplatta med underliggande värmeisolering och delvis krypgrund
Grundmur: Leca/lättklinker som delvis är invändigt inklädda
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: Isolerglaskassetter
Bjälklag: Trä
Tak: Dubbelfalsad plåt med underlagspapp
Utv. plåtarbete: Zink
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Fastighetsbet: MALMA 46:4

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 7.303.000 kr
Summa pantbrev: 18.000.000 kr
Tomtareal: 3.668 m²
Vattenareal: Enskilt vatten och avlopp året om
Servitut etc.
0120IM-02/52154 - 1 Avtalsservitut väg
0120IM-02/52160 - 1 Avtalsservitut strand
GA1 Gemensamhetsanläggning VÄRMDÖ FÅGELBRO GA:6
0120-84/11 - 2 Officialservitut väg 1999-11-15
0120-99/63 - 1 Officialservitut väg 1999-11-15

Se fullständig beskrivning >