Lidskjalfsvägen 3

9 rum (245 + 206 m2). Med eftertraktat, högt och fritt läge i Djursholm nära centrum ligger denna representativa och härliga sekelskiftesvilla från 1906 om totalt 451 kvm, perfekt för den stora familjen. Omedelbar närhet till Djursholms torg samt stranden i Germaniaviken och slottet. Generösa och ljusa sällskapsrum, öppen spis samt glasad veranda. Klassiskt kök med eldstad och utgång till solig altan. Två badrum, 6-7 möjliga sovrum samt stor vind som går att inreda. Fina bevarade originaldetaljer, gott om förråd och bergvärme. Härlig och mycket solig trädgårdstomt om 2.575 kvm med stor plan gräsmatta, flera trevliga uteplatser, buskar och äppelträd.
Pris: 25.000.000 krSenaste bud: 25.000.000 krLidskjalfsvägen 3Djursholm, Danderyd
Ansvarig mäklare: Per Jansson070-562 99 00per@perjansson.se
Kontakta mäklaren för visning.
Fler fakta. Antal rum: 9 rum + kök (varav 6 – 7 sovrum)Boarea: 245 m2 + biarea 206 m2 (faktiskt uppmätn norm SS 21054)Tomtareal: 2.575 m2
Upplåtelseform: FriköptByggnadsår: 1906Område: Djursholm, Kommun: Danderyd

Entréplan

Välkomnande entré med avhängning och gästwc. Stor inre hall som leder vidare in till vardagsrum med härlig glasveranda och vacker öppen spis samt dubbeldörrar ut till stor altan med trädäck. Stora fönster ger ett fantastiskt ljusinsläpp. I anslutning till vardagsrummet ligger en rymlig matsal med burspråk och skjutdörrar. Till höger om hallen ligger ett bibliotek/tvrum med platsbyggd bokhylla. Fina originaldetaljer finns bevarade såsom spegeldörrar, träpanel och spröjsade fönster.

Kök

På entréplan, med fönster i två väderstreck, ligger husets kök med fin öppen spis i bänkhöjd. Klassiskt Tibrokök med vitlaserade luckor och rostfria handtag. Rikligt med skåp ända upp till tak. Generösa arbetsytor med svart granit på köksön och separat diskbänk med dubbelho samt inbyggd diskmaskin. Extra bred induktionshäll med 5 plattor med fläkt ovanför i köksön, extra bred ugn, ytterligare en ho till höger om spishäll, micro samt kyl och frys . Samtliga maskiner är från AEG förutom fläkt som är från Gaggenau. Infällda spotlights i taket och plankgolv i ek. Trevlig matplats med utgång till liten altan i österläge.

Övre plan

Stor hall med inbyggt linneskåp, platsbyggd bokhylla samt utgång till balkong. Master bedroom med laserat trägolv, hel garderobsvägg, klädkammare och balkong med utsikt över trädgården. Ytterligare tre till fyra sovrum med trägolv, varav tre sovrum med klädkammare. Badrum med duschhörna i glas, inbyggt badkar i blå mosaik, kommod med dubbelhandfat med infälld spegel, vita kaklade väggar och vitt klinker på golvet, spotlights i taket. Kaklad separat wc med handfat. Från hallen leder en trappa upp till oinredd vind om 96 kvm.

Källare

I källaren om 110 kvm, finns rikligt med förråd, allrum, förråd/skafferi, pannrum (bergvärme IVT greenline S14), sovrum med fönster, wc och dusch. Tvättstuga med tvättmaskin från Miele (2016) och torktumlare från Electrolux (2004), diskbänk med underskåp, klinkergolv.

Trädgård

Mycket vacker uppvuxen trädgårdstomt om 2.575 kvm med elektrisk grind och grusad uppfart som leder upp till husets välkomnande éntre. Tomten är omgärdad av fin idegranshäck vilket gör att trädgården upplevs som privat och ostörd. På husets baksida med utgång från vardagsrum, finns en stor uteplats med trädäck. Delvis plana gräsmattor, äppelträd och buskar ramar in huset och bidrar till den tilltalande helheten. Markarbete i trädgården genomfördes 2016 med trädgårdsbelysning, nya stödmurar, dränering, Gunnebo staket runt tomten, bevattningssystem och plantering av idegranshäck, vintergröna samt murgröna.

Övrigt

På tomten finns även en lekstuga samt ett fristående förråd. Huset har renoverats löpande under åren. Fönsterrenovering och förbättring av energieffektivitet, samt nytt säkerhetsglas i källaren 2015. Nytt badrum med dusch i källaren 2015. Övriga badrum och tvättstuga slutet 90-tal och kök från 2001. Puts och målning utvändigt 2003. Ny kompressor till bergvärmepump årtal 2015. Fiber indraget 2014.

Driftskostnad

62.039 kr/år, varav
El: 26.150 kr/år
VA: 15.369 kr/år
Renhållning: 1.700 kr/år
Försäkring: 18.820 kr/år
Beräknat antal pers: 4 personer

Byggnad

Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare och oinredd vind
Byggnadsår: 1906
Uppvärmning: Bergvärme
Energideklaration: Utförd 2013-09-09
Energiprestanda: 89 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Grundmur med mellangjutet betonggolv
Grundmur: Natursten
Stomme: Trä
Fasad: Puts
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Plåt
Ventilation: Mekanisk till-/fr.luft m värmeåterv.
Fastighetsbet: Lidskjalf 5

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 10.529.000 kr
Summa pantbrev: 8.200.000 kr
Tomtareal: 2.575 m2
Tomttyp: Trädgårdstomt
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.

Se fullständig beskrivning >