Klippuddsvägen 3

8 rum (338 + 98 m2). Med vidsträckt strålande sjöutsikt över Stockholms inlopp längst ut på Lidingö ligger denna stilrena och exklusiva 60-talsvilla om totalt 371 kvm. Sjötomt i etage med flera skyddade uteplatser, härlig pool och egen brygganläggning. Avskalad enkelhet i harmoni med moderna material och naturnära färgval avspeglas både i arkitektur, inredning och stil. Övre plan med generösa sällskapsytor, stora fönsterpartier, vacker eldstad och vidsträckt sjöutsikt. Stort elegant och modernt kök med anslutande matsal. Sovrumsavdelning med fyra bra sovrum samt exklusivt badrum och toalett. Entréplan med rymlig hall, sällskaps-/träningsrum med intilliggande spaavdelning och bastu. Strålande sjöutsikt från i stort sett samtliga rum. Garage om 31 kvm, sjöstuga om 34kvm och bergvärme.
Pris: På förfråganKlippuddsvägen 3Lidingö, Lidingö
Ansvarig mäklare: Per Jansson070-562 99 00per@perjansson.se
Kontakta mäklaren för visning.
Fler fakta. Antal rum: 8 rum + kök (varav 5 sovrum)Boarea: 338 m2 + biarea 98 m2 (faktiskt uppmätn norm SS 21054)Tomtareal: 2.818 m2
Upplåtelseform: FriköptByggnadsår: 1968Område: Lidingö, Kommun: Lidingö

Entré/hall med diskret inbyggd ljusramp samt specialbeställd trappa från Trappspecialisten i Norrviken som leder till det övre planet. Stort utrymme för klädavhängning med anslutande klädkammare. Separat gästtoalett. Rymligt och ljust sällskaps-/träningsrum med stora öppningsbara fönsterpartier mot terrass och pool, härlig sjöutsikt. Murad öppen spis. Relaxavdelning med bla bastu i anslutning till sällskaps-/hobbyrum. Tvättstuga och apparatrum. Förrådsavdelning med dubbla förråd samt vinkällare. Separat lägenhet med egen ingång/entré med ett stort rum med pentry (spis, fläkt, kyl och ho) samt badrum. Genomgående kalkstensgolv med golvvärme.

Övre plan med kök, matsal och vardagsrum i öppen luftig planlösning och storslagen utsikt över vattnet. Generös takhöjd och stora fönsterpartier från golv till tak ger ett fantastiskt ljusinsläpp och känsla av rymd. Stilren och vacker öppen spis. Stor möblerbar hall med utgång till lummig uteplats och trädgård, ljuskupoler som ger fint ljusflöde. Sovrumsavdelning med fyra bra sovrum, platsbyggda garderober. Tre av sovrummen har utgång mot baksidan av huset. Exklusivt badrum samt separat toalett. Genomgående mörkbetsat ekparkettgolv med golvvärme.

Kök

Exklusivt och smakfullt kök från Poggenpohl med kvalité och hög finish. Köket är mycket funktionellt och har skräddarsydda lösningar. Svarta släta köksluckor, bänkskiva i ljus Corian och stänkskydd i spegelglas. Extra bred gasspis från Ilve med dubbla ugnar samt fläkt. Dubbla hoar med matfallskvarn (Insinkerator), dubbla diskmaskiner från Miele, integrerad kyl/frys från Gaggenau samt ångugn och tallriksvärmare.

Badrum

Exklusivt badrum med kalksten på golv samt vägg vid dusch i övrigt vitmålade/kaklade väggar. Fönster som ger fint ljusinsläpp och vädringsmöjligheter. Kommod i vitt med dubbla handfat och bänkskiva i Corian, infällda badrumsskåp med speglar ovan. Dusch med glasvägg, badkar inbyggt i kalksten, wc och handdukstork.
Toalett med kalkstensgolv och helkaklade väggar. Handfat och wc.
Relaxavdelning på entréplan i anslutning till sällskaps-/träningsrum. Vita helkaklade väggar samt kalkstensgolv. Rymlig ångbastu med fönster mot poolen (aggregat från Helo). Dubbla duschar samt badkar. Separat toalett.
Helkaklad tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare (båda från Miele), torkskåp samt kommod med corianskiva och infälld ho.
Badrum i separat lägenhet med vitkalade väggar och kalkstensgolv. Wc, handfat och dusch med vägg i kalksten.

Övrigt

Gästhus/båthus vid bryggan om 34 kvm (medräknat i total angiven biyta). Garage med plats för två bilar om 31 kvm (medräknat i total angiven biyta). Parkeringsmöjlighet utanför garaget. Huset har genomgått en totalrenovering 2008-2009 med bla nytt kök, tre nya badrum, ny relaxavdelning, nya golv med golvvärme, alla ytskikt, specialbeställda innerdörrar och panel från Orresta finsnickeri, nya fönster från Schuco och Velfack, nya garderober och ny el. Fiber finns installerat. De tre öppna spisarna provtrycktes 2016. 2011 installerades till/frånluftsventilation. Rökgasfläkt till öppna spisen i sällskapsrummet.

Trädgård

Avskild och grönskande tomt med högt läge, terrasseringar och vacker inramning av ryska enar, barrträd och en gräsmatta. Härliga terrasser med vackra skifferplattor och fin kvällsbelysning. Poolanläggning med pooldäck och fin utsikt. Brygganläggning med plats för många båtar, båtlyft, två bojar och sjöstuga.

Driftskostnad

68.756 kr/år, varav
El: 42.694 kr/år
VA: 1.664 kr/år
Renhållning: 2.750 kr/år
Försäkring: 16.452 kr/år
Övrigt: 5.196 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp: 2-plansvilla i suterräng
Byggnadsår: 1968
Uppvärmning: Bergvärme från 2006, Två borrhål. IVT-bergvärmepump
Energideklaration: Utförd 2016-04-21
Energiprestanda: 77 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Platta på mark/torpargrund
Grundmur: Betonghålsten
Stomme: Betong
Fasad: Tegel
Fönster: Isolerglaskassetter från 2010
Bjälklag: Betong
Tak: Papp, omlagt 2010
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Fastighetsbet: Klippudden 19 och Lidingö 11:250

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 20.800.000 kr
Summa pantbrev: 8.500.000 kr
Tomtareal: 2.818 m2
Tomttyp: Sjötomt
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.
Servitut etc. Last, Avtalsservitut: Ledning, 01-IM4-51/8327
Last, Avtalsservitut: Ledning mm, 01-IM4-51/8328
Last, Avtalsservitut: Ledning mm, 01-IM4-66/666
Förmån, Avtalsservitut: Ledning mm, 01-IM4-66/667
Last, Avtalsservitut: Ledning mm, 01-IM4-66/668
Last, Avtalsservitut: Båtplats, 01-IM4-78/6883

Se fullständig beskrivning >