Roskullsvägen 4B

7 rum (282 + 147 m2). På en av Lidingös mest eftertraktade adresser med fantastisk vy över Stockholms inlopp ligger denna arkitektritade, nyrenoverad och toppmoderna 60-talsvilla om totalt 429 kvm. Ostört läge på lugn återvändsgata. Villan ligger på en södervänd, lättskött trädgårdstomt med pool och stor terrass. Avskalad enkelhet blandat med kvalité, moderna material, unika designdetaljer och naturnära färgval avspeglas både i arkitektur, inredning och stil. Övre plan med väldisponerade och generösa sällskapsytor, stora fönsterpartier och vidsträckt sjöutsikt. Två vackra eldstäder och stort modernt kök. Två större sovrum, kontor samt två exklusiva badrum. Entréplan med två generösa sovrum samt rymlig lounge i anslutning till spaavdelning. Strålande sjöutsikt från i princip samtliga rum. Dubbelgarage samt bergvärme.
Pris: 29.000.000 krRoskullsvägen 4BLidingö, Lidingö
Ansvarig mäklare: Per Jansson070-562 99 00per@perjansson.se
Kontakta mäklaren för visning.
Fler fakta. Antal rum: 7 rum + kök (varav 4 – 5 sovrum)Boarea: 282 m2 + biarea 147 m2 (faktiskt uppmätn norm SS 21054)Tomtareal: 1.011 m2
Upplåtelseform: FriköptByggnadsår: 1966Område: Lidingö, Kommun: Lidingö

Interiör

Entré/hall med golv i grå kalksten och trappa till övre plan. Platsbyggda garderober i vackert mässingsfärgat borstat aluminiumlaminat. Ett generöst sovrum med stora glaspartier och dörr till nedre trädgården samt ytterligare ett sovrum med stor walk in closet och access till utemiljön. Stor lounge med två vinkylar, hel garderobsvägg med utfällbar gästsäng samt platsbyggd bokhylla/tv-lösning i lärkfanér med belysning, ekgolv. Exklusiv spaavdelning med utgång till teknikrum och trappa till terrass. Tvättstuga, pannrum, toalett med dusch och div förråd. Från entré/hall når man även ett uppvärmt dubbelgarage från 2013. Genomgående spotlights i tak.

Övre plan med kök och vardagsrum i öppen luftig planlösning. Generös takhöjd, stora fönsterpartier och takfönster ger ett fantastiskt ljusinsläpp och känsla av rymd. Vackert flödande ekgolv utan trösklar. Modern väggfast hylla i mässingsfärgat borstat aluminiumlaminat och stilren öppen spis (renoverad 2013). Kontor med platsbyggda skrivbord och hyllor. Två rejäla sovrum med utgång till balkong som löper längs huset. Två exklusiva badrum varav det ena är nybyggt 2016. Hall med platsbyggd garderobsvägg. Genomgående tak i Oregon Pine samt infällda spotlights, golv i ”kvarterssågad” ek samt gotländsk kalksten.

Kök

Exklusivt, smakfullt och platsbyggt kök med kvalité och hög finish. Köket är mycket funktionellt och har skräddarsydda lösningar. Köksö med bänkskiva i massivt trä, bra förvaring, extra bred spishäll samt takhängd fläkt. Integrerad diskmaskin i arbetshöjd, mikrovågsugn och ugn. Kyl med pardörrar samt bred frys med utdragbara lådor. Samtliga vitvaror från 2008 av märket Gaggenau. Bänkskivor i ljus gotländsk kalksten samt diskho i rostfritt stål. Vita släta skåpsluckor delvis med läderflätade handtag och vitvaror i rostfritt. Öppen spis. Skjutbart fönsterparti mot storslagen terrass med utebelysning och stora skifferplattor. En trappa leder ner till mindre träterrass samt vidare till gräsmatta.

Badrum

Exklusivt duschrum med golv i gotländsk kalksten, helkaklade väggar i vitt och infällda spotlights. Fönster ger fint ljusinsläpp och vädringsmöjligheter. Kommod i vitt med dubbla handfat och bänkskiva i gotländsk kalksten, stor spegel ovan. Ytterliga en väggfast kommod som ger bra förvaringsmöjligheter. Glasparti med dubbla takduschar, effektfullt takfönster och Unidrain golvbrunn. Två separata toaletter. Handdukstork (el). Golvvärme (el).

Nybyggt badrum med golv och väggar i kalksten, glasfönster mot hall samt helt glasparti mot balkong som ger fint ljusflöde. Handfat med extra bredd, kommod och spegelskåp ovan. Badkar och toalett av märket Duravit. Blandare från Dornbracht. Spotlights i tak, golvvärme (el).

På entréplan finns en toppmodern spaavdelning i snygg och stilren design i direkt anslutning till loungen. Specialbeställda extra stora golvplattor i Carraramarmor och grå helkaklade väggar samt spotlights i tak. Duschavdelning med ångbad, takdusch, sittbänk i marmor, teakgolv och helglasade väggar. Modern mineralgjuten handfatspelare och ovalt badkar från Badeloft. Dold förvaring med dörrar i teakfanér samt handdukstork. Separat toalett med wc och handfat. Utgång till teknikrum och trappa till terrass och pool. Golvvärme (el).

Ytterligare ett badrum med kalkstensgolv och kaklade väggar. Wc, handfat och dusch med glasvägg. Golvvärme (el), spotlights i tak.

Tvättstuga med kalkstensgolv och helkaklade väggar. Två tvättmaskiner, en torktumlare från Miele och ett torkskåp från Cylinda. Skåpsinredning, bänkskiva i trä och tvättho.

Övrigt

Villan är ritat av arkitektfirman Rosenberg och Stål. Hela entréplanet och delar av övre plan är ombyggt och totalrenoverat 2016 med hjälp av designduon Broberg & Ridderstråle. Integrerat system för belysning inne och utvändigt installerat 2013, s.k. Instabussystem, genomgånget och uppgraderat 2016. Control 4 system för att styra ljud, bild och ljus installerat 2016. All el nyinstallerat 2013 och omdragen 2016. Nyinstallerat avancerat larmsystem (2016). De platsbyggda snickerierna är utfört via Restloff Snickeri. Fönster och dörrar i byggnaden har bytts löpande mellan 2009 och 2011. Dubbla bergvärmepumpar samt solfångare på taket. Genomgående vattenburen golvvärme (med undantag för vissa våtutrymmen). Varmgarage med plats för två bilar, fjärrstyrda garageportar. Parkeringsmöjlighet utanför garaget för upp till fyra bilar. I biarea ingår garage 34 kvm och teknik/poolrum 4 kvm.

Trädgård

Privat och grönskande tomt med högt läge, terrassering och vacker inramning av perenner, prydnadsträd, synligt bergsparti och liten gräsmatta. Härlig terrass med vackra skifferplattor och fin kvällsbelysning. Samtliga exteriöra trädetaljer är i ek eller teak. Bästa söderläge och storslagen utsikt över Stockholms inlopp. Poolanläggning (12 x 4 m). Poolen har sluttande djup och är som djupast 1,75 m. Poolen värms upp via solvärme med bergvärme som komplement.

Driftskostnad

80.101 kr/år, varav
El: 65.402 kr/år
VA: 4.936 kr/år
Renhållning: 2.480 kr/år
Försäkring: 7.283 kr/år
Beräknat antal pers: 4 personer

Byggnad

Byggnadstyp: 2-plansvilla i souterräng
Byggnadsår: 1966
Uppvärmning: Bergvärme ca 2009/-10 (ena pumpen 2016) med komplettering av solfångare 2010
Energideklaration: Utförd 2014-12-04
Energiprestanda: 92 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Betongplatta
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Fasad: Tegel
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Papp
Utv. plåtarbete: Koppar
Ventilation: Självdrag samt mekanisk frånluft
Fastighetsbet: Utsikten 20

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 8.928.000 kr
Summa pantbrev: 22.500.000 kr
Tomtareal: 1.011 m2
Tomttyp: Trädgårdstomt med sjöutsikt
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.

Se fullständig beskrivning >