Sjövägen 1, 1tr

6 rum (245 + 42 m2). En unik möjlighet att förvärva en vacker sekelskiftesvåning med sjötomt, egen båtplats, dubbelgarage och en separat gästlägenhet om ca 40 kvm med bastu. I vackra Wallenbergsvillan ligger denna unika våning om totalt 245 kvm, inklusive gästlägenheten. Stort sällskapsrum med öppen spis och högt i tak. Vackra spröjsade fönster, samtliga med fransk balkong, smakfullt kök med utgång till stor balkong mot trädgård och med sjöutsikt. Rymligt master bedroom med öppen spis samt tillhörande badrum och utgång till balkong. Ytterligare två till tre sovrum samt ett badrum. Mycket välskött förening i representativ fastighet från 1912.
Pris: 17.000.000 krAvgift: 7.700 kr/mån.Sjövägen 1, 1trSaltsjöbaden-Solsidan, Nacka
Ansvarig mäklare: Maria Engstrand070-746 64 00maria@perjansson.se
Fler fakta. Antal rum: 6 (kök)Boarea: 245 m2 + ej mätvärd area 42 m2 (faktiskt uppmätn norm SS 21054)Våning: 1/3, Ej hissAvgift: 7.700 kr/mån. inkl värme, vatten, garage, båtplats, gästlägenhet/kontor
Upplåtelseform: BostadsrättAndelstal: 28%Byggnadsår: 1912Förening: Brf Sjövägen 1

Välkomnande entré med platsbyggd hatthylla. Stort sällskapsrum med öppen spis, högt i tak, stavparkett och stora spröjsade fönster med utsikt över trädgården. I sällskapsrummet finns plats för både matsalsdel samt sällskapsdel och i anslutning finns ett stort smakfullt kök med utgång till den stora balkongen med utsikt över trädgård och Vårgärdssjön. Fyra till fem sovrum varav ett rymligt master bedroom med öppen spis och tillhörande badrum med utgång till balkong.

Kök

Smakfullt platsbyggt kök med köksö och öppen spis. Snickerier i grått och bänkskivor i massiv ek och portugisisk kalksten. Extra bred gasspis (Ilve) med fyra brännare samt grillbord. Ugn (De Dietrich) diskmaskin (Miele) och fläkt (Thermex). Rostfri kyl och frys med is- och vattenmaskin (Amana) och vinkyl (Electrolux). Genomgående hög design och gott om arbetsytor samt förvaring. Kalkstensgolv (vattenburen golvvärme) med infällda ekdetaljer. Spotlights på skena i tak. Utgång till stor balkong mot trädgården och utsikt över Vårgärdssjön.

Badrum

Dusch med hand- och takdusch, stort inbyggt badkar samt vägghängd wc. Platsbyggda skåp och två separata kommoder med nedfällda handfat i bänkskiva av ek. Ovanför handfat, spegel med belysning. Utgång till balkong. Kalksten på golvet och vitkaklade väggar. Handdukstork (el) samt golvvärme (vattenburen).

Dusch och platsbyggd kommod med nedfällt handfat i ekskiva samt vägghängd wc. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Kalksten på golvet med vattenburen golvvärme och vitkaklade väggar. Fransk balkong med spröjsat fönster och utsikt över vattnet.

Övrigt

I den ena av fastighetens två flygelbyggnader (byggår 2008) ingår ett dubbelgarage samt gästlägenhet/kontor/ateljé. Det ena garaget är ombyggt till förråd, verkstad samt loft (12 kvm). Gästlägenheten/kontor/ateljé innehåller entréhall, pentry, wc med dusch samt en nybyggd ång- torrbastu. Samtliga utrymmen med slipad Ölandssten som golvbeläggning. Vitt kakel på väggar i wc/dusch samt del i bastu. Uppvärmning i flygelbyggnad med vattenburen golvvärme som drivs med egen elpanna.

Trädgård

Insynsskyddad, gräsbeklädd trädgård med plats för lek och umgänge, rabatter med perenner, buskar och träd. Gemensam brygganläggning med access till egen brygga.

Läge

Huset ligger på Solsidan med närhet till såväl bra kommunikationer (ca 500 m till Saltsjöbanan och Solsidan station) som fin natur (Erstaviks naturreservat) och nära bad i såväl Erstaviken som Vårgärdssjön. I Saltsjöbadens Centrum, vilket ligger ca 4,5 km bort, finns social och kommersiell service samlad. Vårdcentral, apotek, systembolag, två livsmedelsbutiker och ett flertal specialbutiker. Där finns också bibliotek och restauranger.

Fritid

Saltsjöbaden erbjuder många möjligheter till ett aktivt fritidsliv både för barn och vuxna. Förutom strövområden, finns 9- och 18-håls golfbana, utetennisbanor, tennishall, slalombacke med lift, preparerade skidspår, simhall och KSSS seglingsverksamhet för alla åldrar. Båtliv där man kastar loss från egen brygga i Vårgärdssjön för att åka under Älgöbron ut till Saltsjön. Gym finns på Solsidan och flera andra ställen i samhället. För barnen finns dessutom fotbolls- och ishockeylag, balettundervisning, gymnastik, körverksamhet, sjöscouting och mycket annat.

Skolor

I Saltsjöbaden finns ett flertal skolor bl.a. Neglinge Skola, Da Vinci skolan, Igelboda skolan, Kunskapsskolan och Samskolan. Samskolan i Tattby har klass F upp till årskurs 9. Igelboda Skola och Neglinge Skola har både låg- och mellanstadieverksamhet. Kunskapsskolan vid Observatorieberget har elever från årskurs 6 till 9. Förskolor i området närmast fastigheten är; Vårgärdets Förskola och Tuvans Pysslingförskola.

Driftskostnad

12.920 kr/år, varav
El: 3.500 kr/år
Försäkring: 6.900 kr/år
Övrigt: 2.520 kr/år
Beräknat antal pers: 2 personer

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1912
Uppvärmning: Bergvärme
Energideklaration: Utförd 2012-11-06
Energiprestanda: 112 kWh/m2 (Atemp) och år
Fastighetsbet: Solsidan 33:9

Förening

Namn: Brf Sjövägen 1
Information: Föreningen äger fastigheten Solsidan 33:9 och innehar 4 stycken bostadsrätter. Huset är byggt 1912 och två flygelbyggnader byggdes till 2008. I fastighetens flygelbyggnader finns 4 garage, ett förråd samt en gästlägenhet/ateljé. Föreningen har en stor gemensam trädgård samt båtbryggor där samtliga lägenheter har varsin båtplats. Mycket välskött förening med god ekonomi och en gedigen fastighet där alla större reparationer såsom stammar, värmepanna, fönsterrenovering m.m. är åtgärdade enligt planlagt underhåll under perioden 2013-2017.

Renoveringar
2013-2017;
Omläggning el med separering av lägenheter från fastighet
Yttertaksarbeten med målning av plåt, delvis byte av plåt samt komplettering taktsäkerhet
Utbyte frostskadat tegel altanpelare
Omändring fasadstegar för barnsäkerhet
Utvändig fönstermålning plan 1-3 tr
Renovering av gräsytor inför införskaffande av robotgräsklippare
Utbyte av värmepump samt tankar mm (bergvärme)
Relinging av spillvattenledningar

Planerade renoveringar
Relining av köksstam
Ventilation med tilluft inkl. borrning

Se fullständig beskrivning >