Soluddsstigen 38

12 rum (524 + 69 m2). Med fantastiskt sjöläge utmed strandkanten på Tynningös södra sida ligger denna magnifika och enastående herrgårdsliknande sekelskiftesvilla med intilliggande flyglar. Lång egen strandlinje, ca 450 m, med sjöstuga samt vedeldad bastu brygga och omklädning. Storslagen och vacker sjöutsikt med sol från morgon till kväll samt ett mycket privat och ostört läge. Härlig parkliknande trädgård på 55 491 kvm med grusad gårdsplan, gräsmattor, planteringar, promenadstigar och ett charmigt orangeri. Fin böljande strandlinje med klippor, bryggor och en liten f.d. hamn. På fastigheten finns ytterligare tre byggnader för övernattning. Huvudbyggnaden har mycket fina bevarade originaldetaljer som fiskbensparkett, spegeldörrar, vägg- och takmålningar, öppna spisar, kakelugnar och spröjsade fönster. Ett sällan återkommande tillfälle att förvärva ett mycket tilltalande sjöställe i attraktivt lugnt läge, endast 40 min från Stockholm, och med de stora fjärdarna strax utanför. Fastigheten lämpar sig för verksamhet eller att använda som en magnifik privatbostad.
Pris på förfråganSoluddsstigen 38Tynningö, Vaxholm
Ansvarig mäklare: Per Jansson070-562 99 00per@perjansson.se
Kontakta mäklaren för visning.
Fler fakta. Antal rum: 12 rum + kök (varav 8 – 9 sovrum)Boarea: 524 m2 + biarea 69 m2 (faktiskt uppmätn norm SS 21054)Tomtareal: 55.491 m2
Upplåtelseform: FriköptByggnadsår: 1908Område: Tynningö, Kommun: Vaxholm

Huvudbyggnad

Boarea 524 kvm, varav entréplan 274 kvm och övervåning 250 kvm, biarea 69 kvm.
Stor välkomnande hall med magnifik öppen spis och mycket vackra väggmålningar, ingång till gästwc samt trappa till övre plan. Från hallen kommer man in i en stor och ljus matsal med fantastisk vy över vattnet genom två fönster samt dubbeldörrar ut till terrass. I rummet finns en mycket vacker kakelugn. I anslutning till matsalen ligger två rymliga och fina sällskapsrum, båda med burspråk och ett med kakelugn. Intill hallen ligger ett rum med kakelugn som idag används som reception. Utrustat storkök med trappa till källaren.
På övre plan finns ett härligt allrum med öppen spis och vackra takmålningar. Dessutom finns det ytterligare ett större rum med härlig sjöutsikt och dubbeldörrar ut till cirkelformad balkong. Sex sovrum varav flera med eget anslutande duschrum. Förråd och ytterligare två toaletter.
Samtliga sällskapsrum har högt i tak, fiskbensparkett, trägolv, spegeldörrar, spröjsade fönster, paneler och fina utsmyckningar.
Källarplan med hall, matkällare, toalett, tvättstuga och mangelrum.

Flygel, Kavaljeren

Boarea 116 kvm
Två sovrum med anslutande duschrum, båda med egen entré. Ytterligare en entré med två sovrum med anslutande duschrum samt förråd på bottenplan. På övre plan hall samt två sovrum med anslutande duschrum.

Flygel, Jungfrun

Boarea 131 kvm
Ett sovrum med egen hall och duschrum. Ytterligare en entré med fyra sovrum med anslutande duschrum. På övre plan hall samt tre sovrum med anslutande duschrum. Ett sovrum har balkong.

F.D. Trädgårdsmästarvillan (konferensbyggnad)

Boarea 89 kvm, ej mätvärt utrymme (otillräcklig takhöjd) 22 kvm
Entré/hall, städskåp, toalett samt två rum. Utgång till stor altan. Övre plan når man via egen ingång; övre hall, två sovrum, gemensamt toalett.
Källarutrymme med hydroforer samt varmvattenberedare.

Sjöstuga

Boarea 42 kvm
Vid strandkanten ligger Sjöstugan. Mindre kök, sällskapsrum, sovrum och duschrum. Altan invid vattnet. Strax intill finns en vedeldad bastu, biarea 15 kvm, med omklädning och brygga.

Övriga byggnader

Vackert växthus, biarea 62 kvm, med vinterträdgård och enklare pentrydel. Stensatt golv med golvvärme.
Hotellbyggnad, boarea 341 kvm, med 20 st rum med duschrum.
Neptuni, konferensbyggnad byggd 1980, boarea 136 kvm, innehållande entré, konferensrum, två grupprum samt två toaletter.
Charmigt lusthus.

Övrigt

Samtliga byggnader, utom sjöstugan, har gemensamt avlopp. Biologiskt reningsverk från 2004, 6 kbm slamtank. Sjöstugan har egen sluten tank från 1999 på 3 kbm.
Vatten: fyra borrade vattenbrunnar som är sammankopplade. Filter och UV-lampa finns installerade för bra kvalité.
Samtliga byggnader, utom hotellbyggnaden, värms upp via direktverkande el, några med luftvärmepump som komplement. Hotellbyggnaden värms upp via Luftvärmepump, vattenburet system (luft/vatten) från 2005.
Stor brygga framför huvudbyggnaden med segelbåtsdjup.
Fiber framdraget till huvudbyggnaden 2015.
Fastigheten säljs genom överlåtelse av samtliga aktier i Ljungbergsgårdens Fastighets AB.
Tynningö är en ö mellan Vaxholm och Värmdölandet. Utanför går den stora farleden mot Stockholm. Med bil till Tynningö från slussen, ca 27 km, tar det ca 40 minuter. Bilfärjan från Norra Lagnö brygga, Värmdö, är gratis och tar ca 7 minuter (2-3 turer/h). Waxholmsbåt från Stockholm, Strömkajen nedanför Grand Hotel, till Höganäs brygga på Tynningö tar ca 45-60 minuter. Waxholmsbåt från Vaxholm direkt till Tynningö tar ca 10 minuter.

Historia

Ljungbergsgården byggdes 1908 av bankir Nils Persson som sommarnöje och döptes då till Sturegården efter hans äldste son Sture. Här hölls många fester och levdes herrgårdsliv. Men bankiren var lierad med Ivar Kreuger och när den stora kraschen kom så uppdagades det att Nils Persson hade miljonskulder. Han gick i konkurs 1932. Man fann honom död på sitt kontor i Stockholm en dag. Gården såldes på exekutiv auktion. En engelsman gjorde ett kortare gästspel som ägare till gården. Mellan 1932 och 1946 hade gården ett antal olika ägare. 1946 fick Sjömansinstitutet en donation för att köpa ett sommarhem för äldre sjöfolk. Damen som donerade pengarna hette Mina Ljungberg. Institutet köpte gården och döpte om den efter donatorn till Ljungbergsgården. 1980 såldes Ljungbergsgården och blev konferensanläggning. Men fortfarande kom sjöfolket ut för att njuta lite av sjöluften och den goda maten under midsommartid. Sedan 1999 ägs och drivs Ljungbergsgården av Madeleine och Peder Friberg och Mie och Stephan Engman.

Driftkostnad, beräknad på full verksamhet, 53 rum i drift.
Totalt 293.000 kr/år varav el: 250.000 kr/år, vatten/avlopp: 10.500 kr/år, renhållning: 25.000 kr/år, väg: 7.500 kr/år.

Byggnad

Byggnadsår: 1908
Uppvärmning: Direktverkande el och luftvärmepumpar
Grundläggn: Källare/krypgrund
Grundmur: Natursten
Stomme: Trä
Fasad: Puts
Fönster: 2-glasfönster
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt
Fastighetsbet: Tynningö 1:200

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 322
Taxeringsvärde: 5.976.000 kr
Summa pantbrev: 10.500.000 kr
Tomtareal: 55.491 m2
Tomttyp: Strandtomt
Servitut etc. Andel i samfällighet/GA: Tynningö GA:2, GA:22
Last, Officialservitut: Utrymme, 0187-01/38
Last, Officialservitut: Utrymme, 0187-01/38
Last, Officialservitut: Utrymme, 0187-01/38
Last, Officialservitut: Utrymme, 0187-01/38
Last, Ledningsrätt: Tele, 0187-14/19
Last, Avtalsservitut: Markområde, 01-IM4-99/18326
Inskrivning, Nyttjanderätt område, 00/2329
Inskrivning, Nyttjanderätt område, 00/2330
Inskrivning, Nyttjanderätt område, 00/2501

Se fullständig beskrivning >