Tjusarstigen 3A

6 rum (175 m2). Kommande försäljning med sjönära läge och fantastisk sjöutsikt över Mörtnäsviken ligger denna insynsskyddade och unika villa i två plan. Villan är uppförd 2016 och präglas av rymliga sällskapsutrymmen med storslagna vyer över hav och vatten genom panoramafönster som når från golv till tak. Genomgående hög standard och kvalitativa materialval såsom golv i vitpigmenterad, mattlackad ek från Kährs ”Noveau blonde”, italiensk sten och fönster från Velfac. Läget kunde inte vara bättre med en sydvästvänd tomt på en lugn återvändsgata utan trafik. Väldisponerad och lättöverskådlig, med funktionella utrymmen på rätt ställen. All fokus ligger på utsikt, ljusinsläpp, funktionella ytor och moderna lösningar. Öppen planlösning med stora glaspartier och altan om ca 100 kvm ger en härlig sjöutsikt oavsett var du är i huset.
Pris: 13.995.000 krTjusarstigen 3AVärmdö, Värmdö
Ansvarig mäklare: Ann-Charlotte Stenbeck070-788 38 77ann-charlotte@perjansson.se
Fler fakta. Antal rum: 6 rum + kök (varav 4 – 5 sovrum)Boarea: 175 m2 (faktiskt uppmätn norm SS 21054)Tomtareal: 1.843 m2
Upplåtelseform: FriköptByggnadsår: 2016Område: Värmdö, Kommun: Värmdö

Entrévåningen är väldisponerad och lättöverskådlig, med funktionella utrymmen på rätt ställen. Strålande sjöutsikt, fantastiskt ljusinsläpp, funktionella ytor och moderna lösningar. Entrén är rymlig och erbjuder bra förvaringsmöjligheter och leder in mot husets hjärta där kök, matplats och sällskapsrum skapar ett underbart samspel. Köket har stora härliga ytor för både samvaro och matlagning. Ljuset flödar in från panoramafönster med utsikt över Mörtnäsviken. Centralt placerad finns en kamin. Från matplatsen/sällskapsrummet kommer du direkt ut till en härlig altan om ca 100 kvm eller rakt ut i trädgården. Tre av husets fyra sovrum finns på övervåningen. På entrévåningen ligger det fjärde sovrummet, perfekt som gäst- eller tonårsrum med vackert badrum i anslutning. På övre plan finns även ett allrum samt ett exklusivt badrum, båda med strålande utsikt över viken samt en klädkammare. Master bedroom är omsorgsfullt placerat med panoramavy över havet och erbjuder ett dressingroom med hyllösningar från Elfa och ljus heltäckningsmatta. På nedre plan ligger även en tvättstugan samt groventrén. I tvättstugan finns goda förvaringsmöjligheter samt tvättmaskin (Mielé), torktumlare (Mielé) och tvättho.

Kök

Kvalitéskök från Kvänum, ”Lindö Art” med köksö. Köket har panoramautsikt över Mörtnäsviken och gott om förvaring och rymliga arbetsytor. Fullt utrustat med ugn, micro, diskmaksin, kyl/frys, vinkyl, fläkt och extra bred induktionshäll, samliga vitvaror från Mielé (2016). Bänkskiva från Silestone.

Badrum

Det exklusiva badrummet är helkaklat med italiensk sten från Ceramiche Fioranese, ”Concrete ivory”. Här återfinns handfat nedfällt i kommod från Aspen, vägghängd wc samt dusch. Blandare från Tapwell. Golvvärme samt infällda spotlights och högtalare i tak.
På övre plan ligger ytterligare ett badrum med dubbelhandfat, dusch och fristående badkar placerat framför ett av husets alla panoramafönster mot vattnet. Även detta badrum är klätt i den italienska stenen från Ceramiche Fioranese, ”Concrete ivory”. Blandare från Tapwell, handdukstork, spotlights och högtalare i tak.

Övrigt

Larm installerat från Verisure. Fönster från Velfac. Ytterdörrar med digitalt lås från Yale doorman. Ett mycket bekvämt havsnära boende för familjen med bra service i närområdet med förskolor (Solbackens förskola), skolor, Värmdö Köpcentrum, restauranger, och Grisslinge havsbad. Enkelt att pendla till Stockholm med buss, vilket tar ca 20 minuter till Slussen. Här finns en villa som är perfekt för det sociala stora umgänget ute och inne. Samtidigt finns allt för att förenkla vardagslivet för familjen.

Driftskostnad

2.200 kr/år, varav
Väg: 2.200 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp: 2-plansvilla
Byggnadsår: 2016
Uppvärmning: Frånluftvärmepump
Grundläggn: Platta på mark, 300 mm isolering
Fasad: Träpanel, liggande enkelfasspont, 22x135mm
Fönster: 3-glas Velfac isolerrutor
Bjälklag: Träbjälklag med kertobjälkar
Tak: Råspont, underlagspapp och Elastofol
Ventilation: Till- och frånluftssystem m värmeväxling
Övrigt: Altan om ca 100 kvm.
Fastighetsbet: Mörtnäs 1:463

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 210
Taxeringsvärde: 1.822.000 kr
Summa pantbrev: 6.500.000 kr
Tomtareal: 1.843 m2
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.
Servitut etc. Andel i samfällighet/GA: Mörtnäs GA:2
Förmån, Officialservitut: Avlopps-och vattenledning, 0120-08/9
Förmån, Officialservitut: Väg, 0120-08/9
Förmån, Officialservitut: Avlopps-och vattenledning, 0120-08/9
Förmån, Avtalsservitut: Väg, 0120IM-05/17455
Last, Avtalsservitut: Väg, 01-IM4-28/187

Se fullständig beskrivning >