Roslagsgatan 9 - SÅLD

3 rum (138 + 12 m2). - Möjlighet till 4 sovrum - Med ett eftertraktat läge på "kulturgatan" och dess stora utbud av små butiker, caféer och restauranger ligger denna väldisponerade vindsvåning. Lägenheten har ett fantastiskt ljus med 22 st takfönster, perfekt för både boende och ateljé. Totala golvytan är 150 kvm. Öppen och social planlösning mellan kök, matplats, altan och det generösa vardagsrummet. Braskaminen avnjuts från hela sällskapsdelen. Bostaden disponerar två stora sovrum och två badrum. Två soliga altaner i västerläge med fri och vidsträckt utsikt över himmel och takåsar. Lägenheten kan även disponeras om till ett mycket trivsamt familjeboende med fyra bra sovrum och ett stort härligt kök. En representativ, välskött och vacker sekelskiftesfastighet. Förening med god ekonomi.
Pris: 12.900.000 kr Avgift: 5.399 kr/mån. Roslagsgatan 9 Vasastan, Stockholm
Ansvarig mäklare: Anna Jonasson 073-333 30 20 anna@perjansson.se
Fler fakta. Antal rum: 3 öppen planlösning (varav 2 - 4 sovrum) Boarea: 138 m2 + ej mätvärd yta 12 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 5 av 5 , Hiss finns Avgift: 5.399 kr/mån. inkl Värme, Vatten, Kabel-TV basutbud och fiber
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 6.2415 % Byggnadsår: 1904-1906, vindsvåning 2010 & 2014 Förening: Brf Snickaren 12

Interiör

Lägenheten har 22 st takfönster. Stora glasade skjutpartier mot altanerna och en bred fönsterkupa med platsbyggd sittbänk. Bibehållen vindskaraktär med synliga takbjälkar och stödben, murade väggpartier och änglatrappor. Det är en öppen och social planlösning som erbjuder en sömlös övergång mellan kök, matplats, altan och vardagsrum med en braskamin som kan avnjutas från hela sällskapsdelen. Bostaden disponerar två stora sovrum med möjlighet till fyra sovrum, två badrum, två altaner om drygt 4 och 3 kvm,  i västerläge med solnedgång.
Det är genomgående vitoljade trätiljor förutom i ett av sovrummen som har en heltäckande Sisalmatta. Platsbyggda garderober och sittbänkar med förvaring. Lägenheten har inbyggda högtalare i ett av badrummen och i master sovrummet. Det är vattenburen golvvärme i sovrumsdelen och vattenburna radiatorer i sällskapsdelen.
Takhöjd till nock är drygt 4 meter.

Kök

Köket har vita, släta, låd- och luckfronter. Bänkskivan är i svart granit och ljusgrått kakel som stänkskydd. Extra bred kyl/frys, 75 cm. Ugn, spishäll, mikro och integrerad diskmaskin (40 cm) från Siemens. Direktansluten fläkt.

Badrum

Master badrummet har delvis kaklade väggar, inbyggt/kaklat badkar, dusch och tvättställ med kommod. Bra med förvaring i överskåp och ett inbyggt skåp i väggen. El-uppvärmt golv och handdukstork, vägghängd wc.

Gästbadrummet har tvättställ med kommod, wc, kombimaskin och dusch. Golv är i svart klinker och duschen har kaklade väggar i natursten. El-uppvärmt golv och handdukstork.

Altaner

Altanerna har vitmålad träpanel och svart eluppvärmt klinkergolv. Den stora altanen har markis, eluttag och förvaringsplats. Storlekarna är drygt 4 och 3 kvm. Västerläge.

Driftskostnad

18.900 kr/år, varav
El: 14.400 kr/år
Försäkring: 4.500 kr/år
Beräknat antal pers: 3 personer

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1904-1906, vindsvåning 2010 & 2014
Energideklaration: Utförd

Allmänt om fastigheten

Förening

Namn: Brf Snickaren 12

Information:

Välskött förening med god ekonomi. Brf Snickaren 12 förvärvade fastigheten år 2000 och äger även marken. Föreningen består av 25 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 4 lokaler med hyresrätt. Kabel-tv och bredband via Bahnhof. Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015-2024, underhållsplanen uppdaterades 2018. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Föreningen är en så kallad äkta förening. Fastigheten är OVK-godkänd.

Fastigheten byggde år 1904-1906. Byggnadens totalyta är 2 876 kvm, varav 2 328 kvm utgör lägenhetsyta och 548 kvm utgör lokalyta.

I källarplan finns en tvättstuga med maskiner från Miele, 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, ett torkskåp och mangel. I källaren finns även cykelrum samt soprum med uppsamling för glas och pappersåtervinning.


RENOVERINGAR
1973 skedde byte av stammarna. I denna lägenhet byttes alla rör fram till huvudstammen i samband med vindsbyggnationen 2010/2014.
2001 Renoverades trapphus.
2002 Balkonger mot gården bebyggdes.
2003 Renoverades fönster och isolerglas installerades mot gatan.
2006 Soprummet byggdes om och anpassades till miljövänlig källsortering samt ny fettavskiljare installerades.
2007 Ny undercentral, ny elcentral i varje lägenhet med automatsäkringar installerades.
2008-2009 OVK-besiktning av samtliga lägenheter genomfördes.
2009 Stamspolning som föreningen gör enligt plan 5:e år.
2010 Fasadrenovering mot gården.
2011 Omläggning gård, renovering blyfönster, brandsäkerhetsarbete.
2013-2014 Yttertak målades om, stamspolning.
2015 Stambyte lokaler, renovering blyfönster.
2016-2018 Installation av led-belysning och sensorstyrd belysning, Totalrenovering av samtliga trapphus, installation av ny hiss.


EKONOMI
Föreningens ekonomi är god med bra hyresintäkter från lokalerna. Ingen avgiftshöjning planeras. Förutom lokalerna har även föreningen 2 hyresrätter som är en dold tillgång.

www.snickaren12.se

Se fullständig beskrivning >