Roslagsgatan 9 - SÅLD
Interiör
Lägenheten har 22 st takfönster. Stora glasade skjutpartier mot altanerna och en bred fönsterkupa med platsbyggd sittbänk. Bibehållen vindskaraktär med synliga takbjälkar och stödben, murade väggpartier och änglatrappor. Det är en öppen och social planlösning som erbjuder en sömlös övergång mellan kök, matplats, altan och vardagsrum med en braskamin som kan avnjutas från hela sällskapsdelen. Bostaden disponerar två stora sovrum med möjlighet till fyra sovrum, två badrum, två altaner om drygt 4 och 3 kvm, i västerläge med solnedgång.
Det är genomgående vitoljade trätiljor förutom i ett av sovrummen som har en heltäckande Sisalmatta. Platsbyggda garderober och sittbänkar med förvaring. Lägenheten har inbyggda högtalare i ett av badrummen och i master sovrummet. Det är vattenburen golvvärme i sovrumsdelen och vattenburna radiatorer i sällskapsdelen.
Takhöjd till nock är drygt 4 meter.
Kök
Köket har vita, släta, låd- och luckfronter. Bänkskivan är i svart granit och ljusgrått kakel som stänkskydd. Extra bred kyl/frys, 75 cm. Ugn, spishäll, mikro och integrerad diskmaskin (40 cm) från Siemens. Direktansluten fläkt.
Badrum
Master badrummet har delvis kaklade väggar, inbyggt/kaklat badkar, dusch och tvättställ med kommod. Bra med förvaring i överskåp och ett inbyggt skåp i väggen. El-uppvärmt golv och handdukstork, vägghängd wc.
Gästbadrummet har tvättställ med kommod, wc, kombimaskin och dusch. Golv är i svart klinker och duschen har kaklade väggar i natursten. El-uppvärmt golv och handdukstork.
Altaner
Altanerna har vitmålad träpanel och svart eluppvärmt klinkergolv. Den stora altanen har markis, eluttag och förvaringsplats. Storlekarna är drygt 4 och 3 kvm. Västerläge.
Driftskostnad
18.900 kr/år, varav
El: 14.400 kr/år
Försäkring: 4.500 kr/år
Beräknat antal pers: 3 personer
Byggnad
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1904-1906, vindsvåning 2010 & 2014
Energideklaration: Utförd
Förening
Namn: Brf Snickaren 12Information:
Välskött förening med god ekonomi. Brf Snickaren 12 förvärvade fastigheten år 2000 och äger även marken. Föreningen består av 25 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 4 lokaler med hyresrätt. Kabel-tv och bredband via Bahnhof. Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015-2024, underhållsplanen uppdaterades 2018. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Föreningen är en så kallad äkta förening. Fastigheten är OVK-godkänd.
Fastigheten byggde år 1904-1906. Byggnadens totalyta är 2 876 kvm, varav 2 328 kvm utgör lägenhetsyta och 548 kvm utgör lokalyta.
I källarplan finns en tvättstuga med maskiner från Miele, 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, ett torkskåp och mangel. I källaren finns även cykelrum samt soprum med uppsamling för glas och pappersåtervinning.
RENOVERINGAR
1973 skedde byte av stammarna. I denna lägenhet byttes alla rör fram till huvudstammen i samband med vindsbyggnationen 2010/2014.
2001 Renoverades trapphus.
2002 Balkonger mot gården bebyggdes.
2003 Renoverades fönster och isolerglas installerades mot gatan.
2006 Soprummet byggdes om och anpassades till miljövänlig källsortering samt ny fettavskiljare installerades.
2007 Ny undercentral, ny elcentral i varje lägenhet med automatsäkringar installerades.
2008-2009 OVK-besiktning av samtliga lägenheter genomfördes.
2009 Stamspolning som föreningen gör enligt plan 5:e år.
2010 Fasadrenovering mot gården.
2011 Omläggning gård, renovering blyfönster, brandsäkerhetsarbete.
2013-2014 Yttertak målades om, stamspolning.
2015 Stambyte lokaler, renovering blyfönster.
2016-2018 Installation av led-belysning och sensorstyrd belysning, Totalrenovering av samtliga trapphus, installation av ny hiss.
EKONOMI
Föreningens ekonomi är god med bra hyresintäkter från lokalerna. Ingen avgiftshöjning planeras. Förutom lokalerna har även föreningen 2 hyresrätter som är en dold tillgång.
www.snickaren12.se
